املاک دلتا املاک دلتا .

املاک دلتا

افزایش سقف وام مسکن در فرابورس

سقف وام مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن بانک مسکن، در فرابورس ایران افزایش یافته است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، معاونت توسعه کسب و کار شرکت فرابورس ایران با صدور اطلاعیه‌ای اعلام کرد: بانک مسکن، موارد زیر در خصوص افزایش سقف وام مسکن اعطایی از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن، بانک مسکن در فرابورس ایران بدین شرح است:

سقف وام مسکن در شهر تهران: وام انفرادی ۲۰۰ میلیون تومان، جعاله انفرادی ۸۰ میلیون تومان، زوجین ۴۰۰ میلیون تومان و جعاله زوجین ۸۰ میلیون تومان.

در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت: وام انفرادی ۱۶۰ میلیون تومان، جعاله انفرادی ۸۰ میلیون تومان، زوجین ۳۲۰میلیون تومان و جعاله زوجین ۸۰ میلیون تومان.

سقف وام مسکن در سایر مناطق شهری: وام انفرادی ۱۲۰ میلیون تومان، جعاله انفرادی ۸۰ میلیون تومان، زوجین ۲۴۰میلیون تومان و جعاله زوجین ۸۰ میلیون تومان

 

اوراق گواهی حق تقدم مسکن چیست؟
اوراق گواهی حق تقدم مسکن پیش‌تر در شعب بانک مسکن و تحت یک بازار غیرمسنجم معامله می‌شد که پس از پذیرش این اوراق در فرابورس، در عمل معامله این اوراق شکلی رسمی و ضابطه‌مند به خود گرفت.

اوراق گواهی حق تقدم مسکن یکی از انگیزه‌‌هایی است که بانک مسکن به سپرده‌گذاران خود برای افزایش جذابیت سپرده‌‌گذاری در این بانک اعطا می‌کند.

این اوراق از قابلیت نقدشوندگی و شفافیت بالاتری به لحاظ معاملاتی نسبت به ادوار گذشته برخوردار هستند.

نحوه خرید اوراق گواهی حق تقدم مسکن
نحوه خرید نیز به این صورت است که در ابتدا کپی شناسنامه و کارت ملی خریدار لازم است تا در اسرع وقت نسبت به گرفتن کد بورسی اقدام شود.

سپس بعد از گرفتن کد خریداوراق انجام می‌شود. بعد از تحویل اوراق به نزدیک‌ترین بانک مسکن محل خرید مراجعه و تشکیل پرونده می‌دهید؛ مراحل بانکی به عهده خریدار اوراق است.

مطالعه بیشتر: مطلب «رقابت زشت‌ترین ساختمان‌ها در چین» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، خرید آپارتمان در تهران، قیمت مسکن،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۶ مهر ۱۴۰۰ساعت: ۱۱:۲۹:۲۴ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

کد رهگیری از ابتدا رایگان بوده است

رئیس اتحادیه مشاوران املاک: کد رهگیری از ابتدا رایگان بوده و هم‌اکنون نیز هست.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از مصطفی‌ قلی‌خسروی، علت اینکه برخی مشاوران از ارائه کد رهگیری به متعاملین خودداری می‌کنند این است که جواز ندارند یا به دلیل تخلف، دسترسی آنها را مسدود کرده‌ایم. شهروندان می‌توانند با تلفن ۷۳۳۴ شکایات خود را در این زمینه به اتحادیه گزارش دهند.

وی اظهار کرد: از سال ۱۳۸۸ که سامانه کد رهگیری به منظور بالا‌بردن ضریب امنیت معاملات ایجاد شده، رایگان بوده و در‌حال‌حاضر نیز وجهی بابت این موضوع دریافت نمی‌شود.

او افزود: کد رهگیری مزایای فراوانی دارد که مهم‌ترین آن به افزایش ضریب اطمینان معاملات، بالا‌بردن امنیت اجتماعی و استخراج آمار مسکن برمی‌گردد.

وی خاطر نشان کرد: کد رهگیری در واقع عزت صنف مشاوران املاک محسوب شده و اگر شخصی از ثبت آن خودداری کرد، احتمالا به این دلیل است که به خاطر تخلف نمی‌تواند آن را ارائه دهد.

خسروی تصریح کرد: شهروندان می‌توانند همه موارد تخلف دفاتر املاک را با شماره تلفن ۷۳۳۴ اتحادیه املاک گزارش دهند که در اسرع وقت رسیدگی می‌شود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه کمیسیون حل اختلاف مستقر در اتحادیه املاک برابر قانون نظام صنفی به طور دائم تخلفات صنفی را رسیدگی می‌کند، گفت: از ۱۲ سال قبل کمیسیون حل اختلاف طبق مواد ۲۷ و ۲۸ موارد تخلف را رسیدگی می‌کند.

او با انتقاد از مصوبه ستاد کرونا مبنی بر اینکه برای تمدید قراردادهای اجاره نیازی به دریافت کد رهگیری نیست، اظهار کرد: این موضوع باعث می‌شود که آمار این کدها پایین بیاید و با خلأ آمار مواجه شویم و همچنین مشکلاتی برای متعاملین ایجاد شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «اغلب کارگران ساختمانی بیمه نیستند» از مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، خرید آپارتمان در تهران، قیمت مسکن،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۶ مهر ۱۴۰۰ساعت: ۱۱:۲۸:۳۶ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

طرح جهش تولید مسکن باید با نگاه کارشناسی باشد

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن گفت: دولت در نظر دارد در قالب طرح جهش تولید مسکن، کمبود عرضه مسکن را جبران کند. این مساله با نگرش کارشناسی و برخورد منطقی باشد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، یاسر امامی، مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن در خصوص اهداف و چشم‌اندازهای این سازمان گفت: بازار مسکن به‌صورت کلی متاثر از نرخ ارز است. انتظار عمومی و پیش‌بینی‌ها این است که دولت جدید تدبیری برای توافق با غرب خواهد اندیشید. در نتیجه به نظر می‌رسد نرخ ارز صعودی نخواهد بود و تا حدی تعدیل خواهد شد. این به این معنی است که احتمالا در نرخ نهاده‌ها و هزینه‌های ساخت و در نهایت بهای تمام شده ساخت افزایشی نخواهیم داشت.

وی در ادامه افزود: حتی احتمالا در نیمه دوم سال و ماه‌های انتهایی سال ۱۴۰۰ نشانه‌های عمیق‌تر شدن رکود نمایان می‌شود. بر این اساس، شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن برای دوره پیش رو پیش‌بینی‌های لازم را صورت داده و برنامه‌ریزی لازم را انجام داده است.

قیمت مسکن افزایش نمی‌یابد
وی بیان کرد: مطابق آنچه پیش از این بیان شد به نظر نمی‌رسد شاهد افزایش جدی قیمت‌ها در بازار مسکن باشیم، غیر از آنچه در تورم انتظاری و نوسانات طبیعی بازار شاهد بوده‌ایم. با ورود به دوره رکود و عمیق‌تر شدن آن احتمال تثبیت کامل قیمت‌ها نیز دور از انتظار نیست. از سوی دیگر، طرحی که دولت جدید در قالب ساخت یک میلیون واحد مسکونی در هر سال و تشکیل صندوق املاک و مستغلات در نظر دارد هم می‌تواند در کنترل قیمت و ایجاد تعادل در عرضه و تقاضا مؤثر باشد.

 

آیا مالیات بر خانه‌های خالی درمان درد بازار مسکن است؟
امامی می‎گوید: مالیات یکی از مهم‌ترین منابع درآمد دولت‌ها در دنیاست، بنابراین دولت جمهوری اسلامی ایران نیز باید به این منبع درآمد توجه ویژه داشته باشد. در دنیا بیشترین میزان مالیات از جامعه ثروتمند و سرمایه‌دار کشور اخذ می‌شود، یعنی گروهی که در ایران بدون شک بیش از یک واحد دارند. پس باید بخشی از ثروت و درآمد خود را به عنوان مالیات در اختیار دولت قرار دهند.

او گفت: در سال‌های گذشته میزان پرداخت مالیات یک ثروتمند سرمایه‌دار تفاوت چندانی با یک کارگر نداشت، اما امروز با اصلاح این نگاه و اخذ مالیات از خانه‌های خالی طبعا شرایط تغییر خواهد کرد و منابعی برای توسعه در اختیار دولت قرار خواهد گرفت. از سوی دیگر اخذ مالیات از خانه‌های خالی می‌تواند تا حدی جلوی سفته‌بازی در بازار املاک را بگیرد و ترازوی عرضه و تقاضا را منطقی‌تر کند.

مطالعه بیشتر: مطلب «فروش آپارتمان با قواره های 20 متری» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، خرید آپارتمان در تهران، قیمت مسکن،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۶ مهر ۱۴۰۰ساعت: ۱۱:۲۷:۵۸ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

ایرانی‌ها دومین خریدار خانه در ترکیه

شهروندان آلمانی امسال برای نخستین بار به پنجمین گروه خارجی بزرگ خرید خانه در ترکیه تبدیل شده‌اند و ایرانی در رتبه دوم قرار دارند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، کاهش محدودیت‌های کرونایی در ترکیه باعث شده تا تمایل اتباع خارجی برای خرید خانه در ترکیه افزایش یابد؛ به گونه‌ای که طبق اعلام مرکز آمار این کشور، در ماه آگوست، میزان خرید خانه توسط اتباع خارجی نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۷.۴ درصد افزایش داشته و به ۱۸۸۰ واحد رسیده است. پس از کاهش ارزش پول ملی ترکیه، جذابیت خرید خانه توسط خارجی‌ها بیشتر شده است.

از کل ۵۹ هزار و ۱۶۶ خانه فروخته شده، استانبول محبوب‌ترین شهر برای خرید خانه بوده است. در یک سال اخیر نیز ۱۱ هزار و ۳۵۶ مورد از کل معاملات مسکن صورت گرفته مربوط به این شهر بوده است. پس از استانبول نیز شهرهای آنکارا با ۵۶۵۳ مورد و ازمیر با ۳۲۹۸ مورد، محبوب‌ترین شهرها برای خرید مسکن در ترکیه بوده‌اند.

 

به گفته مرکز آمار ترکیه، در دوازده ماه منتهی به آگوست اتباع عراقی با خرید ۴۶۳۱ واحد خانه، بزرگ‌ترین گروه بزرگ خریدار خارجی مسکن در این کشور بوده‌اند و ایرانی‌ها با خرید ۴۶۰۰ ملک در رده دوم این جدول قرار گرفته‌اند.

شهروندان روس سومین خریدار ملک در ترکیه
شهروندان روسی با خرید ۲۵۷۵ خانه در ترکیه سومین گروه بزرگ خارجی خریدار مسکن بوده‌اند. افغان‌ها با ۱۸۱۹ واحد و آلمانی‌ها با ۱۱۸۹ در رده‌های بعدی قرار دارند. محبوب‌ترین شهرها برای خرید خانه توسط اتباع خارجی در این بازه زمانی استانبول با ۸۱۸ خانه، آنتالیا با ۳۴۱ خانه و آنکارا با ۱۰۶ خانه بوده است.

سال قبل در مجموع ۴۰ هزار و ۸۱۲ خانه در ترکیه به خارجی‌ها فروخته شد که این رقم نسبت به سال قبل از آن، ۱۰.۳ درصد کاهش یافته است.

طبق قوانین جدید، اتباع خارجی با خرید خانه‌ای به ارزش ۲۵۰ هزار دلار و بالاتر می‌توانند شهروندی و تابعیت این کشور را به دست آورند. از زمان تصویب این قانون، خرید خانه توسط خارجی‌ها رونق زیادی گرفته است.

مطالعه بیشتر: مطلب «متری ۱۱۱ میلیون تومان برای یک همکف زعفرانیه» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، خرید آپارتمان در تهران، قیمت مسکن،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۶ مهر ۱۴۰۰ساعت: ۱۱:۲۷:۱۶ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

فروش آپارتمان با قواره های 20 متری

پدیده تازه بازار مسکن رخ داد؛ برج‌های مسکونی در قواره‌های ۲۰ متری به فروش می‌رسد!

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، آگهی‌ فروش آپارتمان با قواره های 20 متری منتشر شده که مدعی هستند به اندازه جیب‌تان برایتان خانه می‌خرند حتی شده به اندازه یک دانگ از آپارتمانی در برجی بلند!

خبرها حاکی از آن است که بخشی از این آپارتمان‌های عرضه شده، هنوز ساخته نشده‌اند و در مرحله پیش فروش قرار دارند و بخشی دیگر آپارتمان های نوساز و آماده تحویل را برای فروش عرضه کرده اند.

بیشتر این آگهی‌ها مربوط به غرب تهران و منطقه 22 است و آپارتمان با قواره های 20 متری از 180 تا 750 میلیون تومان به فروش می‌رسد. جالب اینکه قواره‌های ارزان تر متعلق به واحدهایی است که نزدیک به ایران مال واقع شده‌اند! و قواره‌های گران تر در شهرک صدرا دهکده المپیک جانمایی شده‌اند.

فروش آپارتمان با قواره های 20 متری
یکی از مشاوران املاک منطقه 22 می‌گوید سهام 20 متری آپارتمان به صورت وکالتی خرید و فروش می‌شود و البته اقرارنامه و مبایعه‌نامه هم بین خریدار و فروشنده امضا می‌شود. او تاکید می‌کند که اقرارنامه و مبایعه‌نامه اسناد معتبری هستند که در دادگاه اثبات می‌کنند مالکیت از آن خریدار است.

یکی دیگر از مشاوران املاک منطقه توضیح می‌دهد که فروش آپارتمان به صورت سهام 20 متری معمولا مربوط به واحدهای سازمانی است. او ادامه می‌دهد: با صعودی شدن قیمت مسکن، قدرت خرید مشتریان این بازار افت قابل ملاحظه‌ای داشته است و حالا سازمان‌ها و ارگان‌های مختلف برای حفظ قدرت خرید پرسنل خود، تصمیم گرفته‌اند که واحدهای مسکونی را در متراژ کم پیش فروش کنند.

مصطفی‌قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به این نکات گفت: فروش دانگی یا سهامی املاک نیازمند رضایت تمام شرکاست و بدون این مجوز، امکان فروش حتی یک دانگ مسکن وجود ندارد. وی تاکید می کند: به افراد توصیه می‌شود به هیچ عنوان زیر بار این مدل خرید و فروش نروند و پیش از امضای هر برگه قرارداد مسکن، حتما با وکلا مشورت کنند تا از مشکلات حقوقی احتمالی آگاه باشند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «2 راهکار برای حل مشکل مسکن» از مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، خرید آپارتمان در تهران، قیمت مسکن،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۶ مهر ۱۴۰۰ساعت: ۱۱:۲۶:۲۷ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

قیمت آپارتمان با عمربنای یک تا 30 سال در تهران

قیمت آپارتمان در تهران با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال براساس مشاهدات میدانی را در این مقاله مشاهده نمایید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن دارای قیمت‌های مختلفی است. در این گزارش سعی شده است که از هر منطقه ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت آپارتمان با عمربنای یک تا 30 سال و متراژ بین 40 تا 200متر گردآوری شود.

قیمت آپارتمان با عمربنای یک تا 30 سال
توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

خرید آپارتمان در سوهانک با متراژ 100 متر و 2 سال ساخت / قیمت: 60 میلیون.

خرید آپارتمان در شهرک غرب با متراژ 127 متر و 11 سال ساخت / قیمت: 65 میلیون.

خرید آپارتمان در پاسداران با متراژ 95 متر و 17 سال ساخت / قیمت: 42 میلیون.

قیمت آپارتمان در فرجام با متراژ 60 متر و 15 سال ساخت / قیمت: 27 میلیون.

خرید آپارتمان در کریم خان با متراژ 80 متر و 9 سال ساخت / قیمت: 32 میلیون.

قیمت آپارتمان در شریعتی با متراژ 100 متر و 15 سال ساخت / قیمت: 30 میلیون.

قیمت آپارتمان در استاد معین با متراژ 64 متر و 19 سال ساخت / قیمت: 25 میلیون.

خرید آپارتمان در نیروی هوایی با متراژ 103 متر و 6 سال ساخت / قیمت: 22 میلیون.

خرید آپارتمان در عبدل آباد با متراژ 53 متر و 21 سال ساخت / قیمت: 14 میلیون.

خرید آپارتمان در تهرانسر با متراژ 99 متر و 18 سال ساخت / قیمت: 21 میلیون.

خرید آپارتمان در شهرک راه آهن با متراژ 108 متر و یک سال ساخت / قیمت: 30 میلیون.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه 14 تهران را دارید، خرید آپارتمان در ابوذر گزینه مناسبی است که در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.


برچسب: املاک دلتا، خرید آپارتمان در تهران، معاملات ملکی،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۴ مهر ۱۴۰۰ساعت: ۱۰:۴۸:۱۴ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

نرخ سود وام مسکن از 21 درصد عبور کرد

نرخ سود موثر به بیشینه خود در 9 ماه اخیر رسیده و هزینه وام متاهلین از سطح 31 میلیون تومان عبور کرده است

به گزارش «مجله ملکی دلتا»،در هفته پایانی تابستان چند رکورد کم سابقه در بازار مسکن به ثبت رسید و نرخ سود وام توانست از مرز 21 درصد عبور کرده و در انتهای هفته به بیشینه خود در 9 ماه اخیر دست پیدا کند.

قیمت متوسط اوراق تسه در این هفته به رکورد 65 هزار و 150 تومان رسیده و این امر موجب رکورد 9 ماهه هزینه ماه مسکن شد.

این درحالیست که اعتبار هر ورق دربازار مسکن 500 هزار تومان است و به اعتبار هر ورق می توان 500 هزار تومان وام مسکن دریافت کرد.

روند صعودی اکید در قیمت اوراق سبب شد تا بیشترین قیمت وام در روز چهارشنبه 31 شهریور ماه به ثبت برسد که این رقم برای مجردین در 9 ماه گذشته بی سابقه بوده است.

در انتهای هفته هزینه نهایی مجردین برای باز پرداخت وام به 178 میلیون و 352 هزار تومان رسیده و برای متاهلین در سطح 331 میلیون و 196 هزار تومان برآورد می شود.

باتوجه به پرداخت دو هزینه متقاضیان در اخذ وام مسکن، نرخ سود موثر نیز متناسب با قیمت اوراق تغییر کرده و از حد اسمی خود فاصله می گیرد.

از این رو نرخ سود وام در هفته پایانی تابستان به 21.17 درصد رسیده و بیشترین رکورد را در 9 ماه اخیر به ثبت رسانید.

از دو طریق می توان روند قیمت ها را در هفته آینده مورد تحلیل قرار داد. از یک سو روند افزایشی در میانگین هزینه وام مسکن و نرخ سود موثر حاکی از ادامه مسیر روبه رشد در روزهای آغازین پاییز 1400 داشته و از سوی دیگر روند نزولی در رشد هفتگی قیمت اوراق نشان دهنده احتمال توقف در مسیر افزایشی قیمت ها در روزهای آتی است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «پرداخت وام ودیعه مسکن به ۱۷ هزار نفر» از مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، خرید آپارتمان در تهران، معاملات ملکی،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۴ مهر ۱۴۰۰ساعت: ۱۰:۴۷:۰۲ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

اولین قسمت از برنامه «دلتا تاک» منتشر شد

اولین برنامه «دلتا تاک» با محوریت بررسی مسائل روز بازار مسکن برگزار شد که در اولین قسمت میزبان دکتر امین نائینی مدیر توسعه کسب و کار هلدینگ دلتا بودیم.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، امین نائینی در ابتدا این برنامه در پاسخ به سوالی مبنی بر اثرات مثبت و منفی ساخت یک میلیون مسکن در سال که دولت وعده ساخت آن را داده است، گفت: یکی از مهمترین اصولی که در سال‌های اخیر در بازار مسکن نادیده گرفته شد، بحث “عرضه و تقاضا” بود.

وی در ادامه افزود: متاسفانه ما در پروژه‌های گذشته در حوزه مسکن، پارامترهایی را نادیده گرفتیم. در سال‌های گذشته عرضه‌هایی در حوزه مسکن انجام شد که غیراصولی بود و در راستای تقاضا بازار مسکن نبود که همین امر منجر به رکود بازار مسکن شد.

مدیر توسعه کسب و کار هلدینگ دلتا در این گفتگو به گرانی مصالح ساخت و ساز و در راستای آن افزایش قیمت تمام شده ساخت مسکن اشاره کرد و گفت: یکی از چالش‌های این حوزه به موضوع خام فروشی برمی‌گردد؛ ما در اغلب موارد، مواد را به صورت خام از کشور خارج می‌کنیم و بعد همان را به صورت فرآوری شده به کشور وارد می‌کنیم.

 

نائینی در ادامه مطلب فوق اضافه کرد: برای مثال ما در فرآیند تولید سیمان مجبویم از موادی استفاده کنیم که وارداتی هستند، اما اگر بتوانیم با یک برنامه دقیق یک تا دو ساله اقدام به تولید برخی از متریال‌های وارداتی کنیم، قطعا شاهد کاهش قیمت مصالح ساختمانی خواهیم بود.

ساخت یک میلیون مسکن امکان پذیر است
او در پایان سخنان خود در خصوص اینکه آیا ساخت یک میلیون مسکن در سال محقق شدنی است یا خیر، توضیح داد: بنده برخلاف دوستانی که می‌گویند این امر محقق شدنی نیست، معتقدم وعده دولت امکان تحقق دارد، اما مستلزم برنامه ریزی دقیق و ایجاد زیرساخت‌های لازم و درس گرفتن از تجربه گذشته است.

گفتنی است، برنامه «دلتا تاک» هر پنجشنبه راس ساعت 9 شب در اینستاگرام دلتا به نشانی (delta_melk) منتشر خواهد شد.

مطالعه بیشتر: مطلب «2 راهکار برای حل مشکل مسکن» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، خرید آپارتمان در تهران، معاملات ملکی،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۴ مهر ۱۴۰۰ساعت: ۱۰:۴۶:۱۸ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

2 راهکار برای حل مشکل مسکن

بازار مسکن جزو آن دسته از سرمایه‌گذاری‌هایی بوده که معمولا در یک فاصله‌گذاری یک‌ساله محصولش وارد بازار می‌شود و در یک دوره‌ای کاهش پیدا کرده و همچنین آثارش ممکن است ۱۲یا ۲۴ ماه در بازار مشاهده شود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از کارشناس مسکن، کارشناسان قبل از اینکه سراغ بازارها بروند باید برنامه‌ای برای کنترل متغیرهای کلان اقتصادی دولت‌ها داشته باشند که این مسئله‌ای مهمی است که باید مورد توجه قرار بگیرد.

با توجه به کاهش عرضه مسکن و از طرف دیگر افزایش تقاضا برای این بازار پرطرفدار، راهکارها و سیاست‌های بی‌شماری برای حل مشکل مسکن به کار‌گرفته شده است که فقط تعداد اندکی از این راهکارها توانسته‌اند به کمک این بازار پر تقاضا بیایند. بیدگلی گفت: به دلیل تورم‌هایی که ما در بخش‌های مختلف اقتصادی کشور با آن روبرو هستیم، در بسیاری از بخش‌ها به ویژه مسکن، تقاضای غیر مصرفی افزایش پیدا کرده است.

وی ادامه داد: بنابراین اولین کار اساسی که باید برای حل این مشکل صورت بگیرد، بازگشت ثبات و متغییرهای کلان اقتصادی و همچنین پیش‌بینی پذیر‌کردن بعضی از متغییرهای کلان اقتصادی است.

بیدگلی افزود: ۲ نکته کلیدی برای حل مشکل مسکن وجو دارد: نکته اول این است که کارشناسان قبل ازاینکه به سراغ بازارها بروند باید برنامه‌ای برای کنترل متغییرهای کلان اقتصادی دولت‌ها داشته باشند. مسئله دوم، دلایل متعدد سرمایه‌گذاری در بخش مسکن است زیرا بازار مسکن جزو آن دسته از سرمایه‌گذاری‌هایی بوده که معمولا در یک فاصله‌گذاری یک‌ساله محصولش وارد بازار می‌شود و در یک دوره‌ای کاهش پیدا کند.

وی گفت: در بحث ساخت مسکن فقط تسهیلات ملاک بهبود بازار نخواهد بود، زیرا شبکه بانکی کشور نیز با مشکلات منابعی مواجه است. بیدگلی گفت : نکته کلیدی در مورد بازار مسکن این است که بدانیم بازار مسکن به دلایل متعدد طورکلی ناهمگن است و چسبندگی قیمت نیز در این بازار وجود دارد که در این صورت نوسانات این بازار به صورت کلی کاهشی نخواهد بود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «رکورد دست از سر بازار مسکن بر نمی‌دارد» از مجله ملکی دلتابخوانید.


برچسب: املاک دلتا، خرید آپارتمان در تهران، معاملات ملکی،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۴ مهر ۱۴۰۰ساعت: ۱۰:۴۴:۵۶ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

نقش بورس کالا برای حمایت از بازار مسکن

بهترین رویکرد در مسیر مدیریت بازار مصالح ساختمانی، استفاده از ابزارهای بورس کالایی در جهت تامین امن و بازارپسند مصالح ساختمانی است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از عضو کمیسیون عمران مجلس، اگر عرضه کل زنجیره تولید فولاد و سیمان در بورس کالا محقق شود، شاهد مدیریت صحیح بازار به دور از دخالت‌های دستوری خواهیم بود.

اینکه یک تولیدکننده واقعی، ذهنیت صحیحی نسبت به ‌سازوکارهای اقتصادی داشته باشد و آینده را مطلوب ارزیابی کند، خود مهم‌ترین سیگنال برای کاهش التهاب در بسیاری از بازارها خواهد بود.

در حوزه بازار مسکن شاهد هستیم که بخش اعظم بهای ساختمان به قیمت زمین بازمی‌گردد. در شرایطی که بتوان از ابزار بورس کالا برای مدیریت بهای زمین بهره برد، شرایط این بازار قطعا دگرگون خواهد شد. درنهایت می‌توان دو رویکرد اصلی را برای بهره‌‌‌برداری از توانمندی بورس کالا در جهت حمایت و مدیریت از بازار مسکن عنوان کرد؛ یکی مدیریت و تنظیم‌‌‌گری بازار مصالح ساختمانی از بستر بورس کالا و دیگری امکان استفاده از رینگ اموال غیرمنقول به منظور مدیریت یا فروش زمین.

سید البرز حسینی تصریح کرد: تجربه سال‌های اخیر نشان می‌دهد که گران‌شدن نهاده‌‌‌ها، می‌تواند اثر روانی جدی بر قیمت ساختمان‌‌‌سازی داشته باشد که این جو روانی بیشتر از اثر واقعی قیمت نهاده است. حسینی توضیح داد: اگر دولت به دنبال کاهش قیمت مسکن است، باید حتما روی قیمت زمین و کاهش آن برنامه‌‌‌ریزی کند.

عضو کمیسیون عمران مجلس افزود: ما یک تولید کلی نسبت به ظرفیت کارخانه‌‌‌ها و ظرفیت مواد اولیه در طبیعت داریم که بر اساس آمار اعلام‌‌‌شده، در صورت استفاده کامل از ظرفیت‌‌‌ها، حدود ۸۰ تا ۸۵ میلیون تن سیمان است و ۵۰ تا ۵۵ میلیون تن نیز مصرف سیمان در کشور وجود دارد. حسینی خاطرنشان کرد: سیمان یک محصول بومی است؛ تولید این محصول به ارز وابسته نیست که با هر تلاطم قیمت ارز، منتظر تکانه‌‌‌های شدید در این حوزه باشیم.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «سهم مسکن از تسهیلات بانکی ۴ برابر شد» از مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، خرید آپارتمان در تهران، معاملات ملکی،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۴ مهر ۱۴۰۰ساعت: ۱۰:۴۴:۲۵ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)