املاک دلتا املاک دلتا .

املاک دلتا

نگاهی به قیمت مسکن در مناطق 13 و 14

ما در این گزارش قرار است قیمت مسکن در برخی از محله‌های منطقه 13 و 14 را بررسی کنیم؛ تا انتها با ما همراه باشید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، منطقه 13 و 14 تهران جزو مناطقی هستند که امکان یافتن خانه با قیمت کمتر از میانگین مسکن در تهران وجود دارد.

بررسی قیمت آپارتمان در منطقه 13 و 14
امام‌ حسین یکی از محله‌های این منطقه است که واحدهای مسکونی بین 8 تا 15 سال آن به طور میانگین برای هر متر مربع بین 16 تا 20 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. حتی اگر بودجه کمتری دارید می‌توانید به سراغ خانه‌های قدیمی‌تر بروید؛ خانه قدیمی‌ساز 25 تا 30 ساله در محله بین 11 تا 16 میلیون تومان است.

تهران نو یکی دیگر از محله‌های این منطقه است که جزو محله‌های تقریباً گران قیمت این منطقه محسوب می‌شود. شما برای خرید خانه با عمر بنای بین 5 تا 10 سال در این محله برای هر متر مربع باید به‌طور میانگین برای هر متر مربع بین 22 تا 30 میلیون تومان سرمایه داشته باشید.

محله خاوران نیز یکی از محله‌های ارزان قیمت در این منطقه به حساب می‌آید. شما در این محله‌های فایل‌هایی با قیمت زیر یک میلیارد تومان به‎‌ وفور پیدا خواهید کرد؛ پس اگر سرمایه کمی برای خرید خانه دارید می‌توانید به سراغ این محله بروید.

 

پیروزی یکی از محله‌های دارای موقعیت مناسب در این منطقه است. اگر در این محله به دنبال خرید خانه با عمر بنای کمتر از 5 سال هستید برای هر متر مربع باید بین 22 تا 25 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

نیرو هوایی نیز یکی دیگر از محله‌های خوش‌نام در این منطقه است که قیمت مسکن در آن از محله پیروزی بیشتر است. شما برای خرید خانه نوساز در این محله بین 38 تا 42 میلیون تومان برای هر متر مربع باید نقدینگی داشته باشید.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در منطقه 13 و 14 هستید و قصد دارید فایل‌های بیشتری را مشاهده کنید، به سایت ملکی دلتا مراجعه و ملک موردنظر خود را متناسب با بودجه و موقعیت جغرافیایی که در نظر دارید، پیدا کنید.

مطالعه بیشتر:  مطلب «متقاضیان مسکن بخوانند» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، نکات حقوقی ملکی، خرید آپارتمان در تهران،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۱ مهر ۱۴۰۰ساعت: ۱۱:۲۴:۳۰ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

متقاضیان مسکن بخوانند

محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی از احتمال تمدید ثبت نام در سامانه املاک و اسکان تا آخر پاییز خبر داد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، سامانه املاک و اسکان که از ۱۰ شهریورماه برای چندمین بار در سال جاری دچار اختلال شده بود از روز ۲۳ شهریور مجددا در دسترس قرار گرفته است. خانوارها اعم از مالک و مستاجر تا پایان مهرماه فرصت دارند، اطلاعات سکونتی خود را به ثبت برسانند و البته احتمال تمدید دو ماهه این زمان وجود دارد.

محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: پیشنهاد تمدید مهلت درج اطلاعات سکونتی در سامانه املاک و اسکان تا پایان فصل پاییز را به ستاد ملی کرونا داده‌ایم که در انتظار تصمیم این ستاد هستیم اما فعلا آخرین زمان نام‌نویسی، پایان مهرماه است.

سامانه ملی املاک و اسکان کشور به نشانی amlak.mrud.ir با ویژگی‌ها و امکانات جدید از روز ۲۳ شهریورماه آماده ثبت اطلاعات ملکی و سکونتی مالکان و مستاجران شده است.

 

این سامانه که به منظور جمع‌آوری اطلاعات مربوط به بخش مسکن راه‌اندازی شده در سال جاری طی چند مرحله با اختلالاتی مواجه شد. روز ۱۹ تیر سامانه برای چهار هفته متوقف و ۱۶ مردادماه بازگشایی شد.

در نسخه جدید گزینه‌هایی ایجاد شده که خانوارها می‌توانند موارد را تایید یا اصلاح کنند و زمان کمتری صرف خواهند کرد. برای استفاده از این سامانه باید از نسخه ۵۱ به بعد مرورگر موزیلا فایرفاکس و یا نسخه ۵۱ به بعد مرورگر کروم استفاده کنید.

یکی از کارکردهای سامانه املاک و اسکان که مردادماه ۱۳۹۹ وارد فاز اجرایی شد، شناسایی واحدهای خالی از سکنه به منظور اخذ مالیات خانه‌های خالی است. پس از آن مجلس در ۵ آذر ۱۳۹۹ قانون مالیات بر خانه‌های خالی را به تصویب رساند که ۲۶ آذرماه همان سال به تایید شورای نگهبان رسید اما  اجرای این قانون همچنان هنوز در گردونه شکل‌گیری ساختار اجرایی می‌چرخد.

مطالعه بیشتر: مطلب «اعطای تسهیلات مسکن به هنرمندان صنایع‌دستی» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، نکات حقوقی ملکی، خرید آپارتمان در تهران،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۱ مهر ۱۴۰۰ساعت: ۱۱:۲۳:۳۴ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

کاهش تعرفه بنگاه‌ها مسکن را ارزان می‌کند؟

اخیرا نمایندگان مجلس تصمیم گرفته‌اند به منظور کنترل قیمت مسکن طرحی به نام واقعی‌کردن تعرفه مشاوران املاک را در دستور کار خود قرار دهند و اکنون ۲ کمیسیون حقوقی و قضایی و عمران در حال بررسی این موضوع هستند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، نمایندگان مجلس معتقدند به دلیل این‌ که هر چه قیمت مورد معامله بیشتر باشد، کمیسیون بیشتری به مشاوران املاک تعلق می‌گیرد و از این رو، واحدهای صنفی تلاش می‌کنند تا مبالغ را بالاتر از قیمت واقعی اعلام کنند. موضوعی که از سوی اتحادیه املاک تکذیب شد و رئیس این صنف آن را غیرواقعی خواند.

قیمت مسکن در طول سال‌های گذشته آنقدر زیاد شده که برخی افراد خانه‌دارشدن برایشان به یک رویا تبدیل شده است. همچنین افرادی که در همین پنج سال پیش برای دریافت وام مسکن مراجعه می‌کردند باید منتظر ارزیاب بانک عامل برای قیمت‌گذاری واحد مسکونی می‌ماندند تا وام پرداختی بیشتر از مبلغ پرداختی نباشد، اما اکنون دیگر خبری از ارزیاب نیست و دولت هم برای کمک به مستاجران طرح تسهیلات ودیعه مسکن را اجرا کرده است.

هرچند عوامل زیادی باعث گرانی مسکن شده، اما اخیرا برخی نمایندگان مجلس گفته‌اند مشاوران املاک یکی از عاملان افزایش قیمت مسکن هستند.

 

مجلس به دنبال واقعی کردن تعرفه‌های مشاوران املاک
«واقعی‌کردن تعرفه‌های مشاوران املاک» طرحی است که کلیات آن در کمیسیون عمران مجلس به تصویب رسیده است؛ طرحی که از سوی محمدرضا رضایی‌کوچی، رئیس کمیسیون عمران اعلام شده، اما جزئیات آن مشخص نیست.

به گفته وی، در حال حاضر حق مشاوره و حق معاملاتی مسکن بر‌مبنای قیمتی از فروش مسکن تعیین می‌شود و در مورد یک ساختمان به هر میزان قیمت آن بالا برود درصد حق معاملاتی و مشاوره آن بالا می‌رود و این مساله خلاف قانون است و خود این مساله باعث می‌شود تا قیمت مسکن افزایش پیدا کند.

رضایی می‌گوید ما در این زمینه طرحی را در کمیسیون آماده می‌کنیم که تعرفه‌ها در این بخش واقعی شود؛ یعنی جدای از قیمت مسکن و جدای از قیمت ملک، درصدی برای حق مشاوره در نظر گرفته شود. این مساله می‌تواند فرآیند خرید و فروش مسکن را در شرایط سالمی قرار دهد. متاسفانه نظارتی بر این بخش وجود ندارد و افراد هرجور که دلشان خواست با این مساله برخورد خواهند کرد که باید جلوی آن گرفته شود.

گزارش میدانی خبرنگار ما نشان می‌دهد عمده نارضایتی مربوط به افرادی است که هزینه بیشتر از قانون به برخی مشاوران املاک پرداخته‌اند. البته طرح ساماندهی مشاوران املاک مجلس برای دریافت‌های غیر‌قانونی برخی مشاوران املاک نیز است.

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت ۴۵ هزار تومانی سیمان در بازار» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، نکات حقوقی ملکی، خرید آپارتمان در تهران،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۱ مهر ۱۴۰۰ساعت: ۱۱:۲۲:۵۴ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

قیمت ۴۵ هزار تومانی سیمان در بازار

یک تولیدکننده سیمان با تأکید بر اینکه کسانی که وعده سیمان ۲۵ هزار تومان را می‌دهند بخش حمل‌ونقل و سود عامل و فروشنده را در نظر نمی‌گیرند، گفت: در حال حاضر سیمان کیسه‌ای ۴۰ تا ۴۵ هزار تومان برای مصرف‌کننده نهایی است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، وزیر صنعت، معدن و تجارت 21 شهریور در نشست خود با جمعی از نمایندگان مجلس گفت: طبق قولی که در زمان رأی اعتماد به نمایندگان ملت داده شد، خوشبختانه قیمت سیمان به نرخ پیش از قطعی برق بازگشت و قیمت آن در بورس به کیسه‌ای 25 هزار تومان رسید.

به گفته وزیر صنعت، بسیاری معتقد بودند وقتی نرخ کالایی در ایران بالا می‎‌رود، دیگر پایین نخواهد آمد، اما این اتفاق خوشایند رخ داد. قیمت سیمان به نرخ پیش از قطعی برق بازگشت و هر پاکت سیمان در بورس کیسه‌ای 25 هزار تومان معامله می‌شود.

فاطمه امینی با بیان اینکه نرخ سیمان فله نیز به 360 تومان رسید که همان قیمت سه ماه قبل است، تأکید کرد: کاری که ما برای کنترل قیمت سیمان انجام دادیم اصلاح ساختار بود و با روش‌های تعزیراتی، موردی و همچنین ایجاد جو روانی قیمت‌‎ها به اینجا نرسید به طوری که تعادلی که در بازار ایجاد شد، نرخ سیمان را کاهنده کرد.

 

کاهش تقاضا برای تحقق وعده سیمان ۲۵ هزار تومانی
ابراهیم غلام‌زاده به عنوان یکی از تولیدکنندگان سیمان در همین ارتباط می‌گوید: در بهمن‌ماه ۱۳۹۹ وزیر وقت صمت اعلام کردند با قیمت‌گذاری دستوری سیمان مخالف هستند و وعده افزایش قیمت سیمان با توجه به افزایش هزینه‌های تمام شده را دادند، همین امر باعث هجوم خریداران برای ذخیره سیمان تا زمان گران شدن این کالا باشد و افزایش تقاضا باعث گرانی سیمان و ایجاد بازار سیاه شد.

وی با بیان اینکه اخیراً هم افراد مسئولان وزارت صمت و نمایندگان مجلس وعده سیمان قیمت 25 هزار تومانی داده‌اند، گفت: همین امر عاملی شده تا مردم برای خرید دست نگه داشته‌اند تا قیمت سیمان ارزان‌تر شود.

این تولیدکننده سیمان به اعلام اینکه در چند روز گذشته وزیر صمت گفته است قیمت سیمان به 25 هزار تومان برگشته  است، افزود: اما هنوز بازار شاهد سیمان 40 هزار تا 50 هزار تومانی است و این موضوع خود ابهامات زیادی را در مورد اظهارات وزیر صنعت به وجود آورده است.

غلام زاده گفت: سیمان درب کارخانه کیسه‌ای 25 هزار تومان به فروش می‌رسد و با محاسبه هزینه حمل و تخلیه و بارگیری و سود مصالح فروش یا عامل، کیسه‌ای 40 تا 45 هزار تومان برای مصرف‌کننده نهایی تمام می‌شود.

مطالعه بیشتر: مطلب «میلگرد ارزان شد/مسکن کاهش می‌یاید؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، نکات حقوقی ملکی، خرید آپارتمان در تهران،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۱ مهر ۱۴۰۰ساعت: ۱۱:۲۲:۰۴ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

میلگرد ارزان شد/قیمت مسکن کاهش می‌یابد؟

دولت وعده کاهش قیمت سیمان را داده و میلگرد هم کمی ارزان شده است. دبیر انجمن انبوه‌سازان می‌گوید اگر قیمت مصالح ساختمانی بیشتر نشود و ثبات قیمتی ادامه داشته باشد، مسکن در ادامه سال گران نمی‌شود. اما مردم منتظر کاهش قیمت مسکن نباشند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، دولت به مردم وعده داد از این پس هر سال یک میلیون خانه می‌سازد. برای پیشبرد این برنامه تولیدکنندگان سیمان ملزم شدند که سیمان را راهی بورس کالا کنند.

از طرفی بانک مسکن هم برای تحقق این وعده پیش قدم شده و قرار است برای توزیع مصالح ساختمانی ارزان کارت اعتباری صادر کند تا سیمان، آجر و آهن راحت‌تر و با قیمت مناسب به دست مردم برسد.

سیمان در بورس کالا همچنان با قیمت ۲۵ هزار تومان عرضه می‌شود. بررسی‌ها نشان می‌دهد میلگرد در بازار ایران هم ارزان شده است. اما با کاهش قیمت مصالح ساختمانی مسکن ارزان می‌شود؟ دبیر انجمن انبوه‌سازان تهران می‌گوید: قیمت تمام شده مسکن براساس قیمت مصالح ساختمانی تعیین می‌شود. از ابتدای سال تاکنون قیمت سیمان و میلگرد نوسان‌های زیادی داشت اما با کنترل قیمت‌های مصالح ساختمانی بهای مسکن ثابت باقی می‌ماند.

روند رشد مسکن متوقف می‌شود
رامین گوران اوریمی به تجارت‌نیوز گفت: در یک ماه اخیر میلگرد با سه هزار و ۴۰۰ تومان کاهش با قیمت ۱۴ هزار و ۶۰۰ تومان به دست انبوه‌سازان می‌رسد. اکنون مهمترین برنامه دولت و همچنین انتظار فعالان بخش خصوصی ثبات قیمت‌ها است. بنابراین مسکن دیگر ارزان نمی‌شود و ممکن است با سیاست‌های در نظر گرفته شده روند رشد آن متوقف شود.

بررسی‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد در مرداد ماه سال ۱۴۰۰ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۵٫۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۸٫۴ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۹٫۴ درصد کاهش پیدا کرده است.

 

خانه استیجاری بسازید
آژانس‌های مسکن هم می‌گویند با افزایش بی‌رویه قیمت مسکن خرید خانه برای جوانان به رویا تبدیل شده است. دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن با تائید این خبر بیان کرد: شرایط اقتصادی مردم بدتر از گذشته شده و قدرت خرید مردم به شدت کاهش پیدا کرده است. به خصوص قشر جوان توانایی خرید خانه را ندارد.

گوران اوریمی با اشاره به تاثیر قیمت دلار بر بازار مسکن اظهار کرد: قیمت دلار بر بازار مسکن اثرگذار است. اگر روند افزایش قیمت دلار و مصالح ساختمانی ادامه داشت،‌باید منتظر افزایش قیمت مسکن هم بودیم. اما خوشیختانه فعلا روند صعودی قیمت‌ها متوقف شده و اگر این ثبات قیمتی ادامه داشته باشد، مسکن در ادامه سال گران نمی‌شود. اما مردم منتظر کاهش قیمت مسکن نباشند.

دبیر انجمن انبوه‌سازان تهران در توصیه‌ای به دولت گفت: چنانچه برنامه‌ای برای تولید خانه‌های استیجاری در نظر گرفته نشود، همچنان مصرف‌کنندگان خانه اولی از خرید خانه عقب می‌مانند و ممکن است روند قیمت خانه افزایش پیدا کند.

مطالعه بیشتر: مطلب «افزایش فایل‌ فروش در منطقه یک تهران» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، نکات حقوقی ملکی، خرید آپارتمان در تهران،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۱ مهر ۱۴۰۰ساعت: ۱۱:۲۱:۲۰ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

اعطای تسهیلات مسکن به هنرمندان صنایع‌دستی

مدیرکل دفتر حمایت از تولید معاونت صنایع‌دستی وزارت میراث‌فرهنگی، گردشگری و صنایع‌دستی از اعطای تسهیلات مسکن به هنرمندان صنایع‌دستی در سال جاری خبر داد.

‌به گزارش «مجله ملکی دلتا»، فرهاد فلاح با اشاره به برنامه‌های حمایتی این وزارتخانه برای هنرمندان صنایع‌دستی، گفت: براساس ماده ۷ قانون حمایت از هنرمندان، استادکاران و فعالان صنایع‌دستی مصوب ۱۳۹۶ مبنی بر اعطای تسهیلات مسکن به هنرمندان و صنعتگران صنایع‌دستی، بانک مرکزی مکلف شده بخشی از تسهیلات مسکن بانک‌های عامل خود را به این صنعتگران اختصاص دهد.

مدیرکل دفتر حمایت از تولید معاونت صنایع‌دستی وزارت میراث‌فرهنگی، گردشگری و صنایع‌دستی، افزود: خوشبختانه با پیگیری‌های وزارت میراث‌فرهنگی، گردشگری و صنایع‌دستی، موفق به دریافت ۲۰۰۰ سهمیه تسهیلات مسکن در سال ۱۴۰۰ شدیم.

 

فلاح اضافه کرد: بر اساس دستور بانک مرکزی به بانک مسکن مقرر شد، سقف تسهیلات خرید مسکن در شهر تهران ۶۰۰ میلیون ریال، در شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۵۰۰ میلیون ریال و در سایر مناطق شهری ۴۰۰ میلیون ریال تعیین شود.

او یادآور شد: ضمن اینکه برای تسهیلات ساخت مسکن در چهارچوب جز ۱۰ بند “الف” تبصره ۱۸ قانون بودجه سال ۱۴۰۰، مبلغ ۲,۵۰۰ میلیون ریال در نظر گرفته شده است. نرخ سود این تسهیلات براساس نرخ‌های مصوب شورای پول و اعتبار تعیین شد.

مدیرکل دفتر حمایت از تولید معاونت صنایع‌دستی وزارت میراث‌فرهنگی، گردشگری و صنایع‌دستی خاطرنشان کرد: متقاضیان می‌توانند با مراجعه به ادارات کل میراث‌فرهنگی، گردشگری و صنایع‌دستی در هر استان نسبت به دریافت معرفی‌نامه برای بانک مسکن اقدام کنند.

مطالعه بیشتر: مطلب «ابطال پروانه کسب ۶۳ واحد صنفی املاک در همدان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، خرید آپارتمان در تهران، نکات حقوقی ملکی،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۳۱ شهریور ۱۴۰۰ساعت: ۱۲:۲۹:۴۰ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

نحوه تامین بودجه ساخت یک میلیون مسکن باید شفاف باشد

نماینده مردم یزد در مجلس با بیان اینکه منابع تامین بودجه ساخت یک میلیون واحد مسکونی در کشور باید مشخص و اعلام شود، گفت: دولت در این ارتباط نباید به هیچ عنوان اقدام به استقراض از بانک مرکزی بکند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محمدصالح جوکار دوشنبه شب در جمع تعدادی از فعالان اقتصادی استان یزد با بیان اینکه یکی از مهمترین وظایف دولت‌ها ساخت مسکن برای شهروندان به ویژه جوانان است، افزود: در دولت‌های یازدهم و دوازدهم در ارتباط با ساخت مسکن برای مردم کوتاهی شد.

وی ادامه داد: کوتاهی سبب شد که با مشکل جدی کمبود مسکن مواجه شویم و در کنار آن به دلیل فعالیت سودجویان و دلالان حوزه مسکن و نبود نظارت دقیق زمینه افزایش چند برابر خرید و فروش مسکن و همچنین اجاره بها در جامعه رخ داد.

نماینده استان یزد در مجلس یازدهم می‌گوید: مردم از دولت انتظار دارند به تمامی وعده‌هایی داده شده به صورت کامل عمل کنند و بحث مسکن یکی از مهمترین درخواست‌هایی است که مردم از مسئولان انتظار آن را دارند.

 

جوکار با بیان اینکه منابع تامین مسکن به هیچ عنوان نباید منجر به بدهی شدن دولت شود، ادامه داد: در دوره‌های مختلف دولت‌ها برای انجام پروژه‌های کلان خود اقدام به استقراض از بانک مرکزی می‌کردند و همین اقدام منجر به ایجاد مشکل های متعدد برای آینده کشور و دولت شد.

وی اظهار کرد: در هر دوره‌ای که دولت‌ برای انجام پروژه‌‌های خود اقدام به استقراض از بانک مرکزی کردند به فاصله کوتاهی شاهد تورم افسارگسیخته و گرانی‌های سرسام‌آوری بودیم.

استفاده از پول بی پشتوانه ممنوع!
نماینده یزد در مجلس نسبت به استفاده از پول بی پشتوانه در پروژه ساخت یک میلیون مسکن در کشور هشدار داد و عنوان کرد: به هیچ عنوان دولت نباید برای تامین مسکن مورد نیاز از پول بدون پشتوانه استفاده کند، لازم است حتما منابع تامین این اعتبار به صورت شفاف و مشخص اعلام شود.

جوکار با اشاره به اینکه متقاضیان مسکن مهر در کشور عمدتا جوانان و دهک‌های پایین جامعه بودند، اظهار کرد: این سابقه به خوبی نشان دهنده تاثیر بالایی است که تامین مسکن برای رفع مشکل اقتصادی دهک‌های پایین جامعه دارد.

مطالعه بیشتر: مطلب «اقساط وام خرید مسکن، کَمر مردم را می‌شکند» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، خرید آپارتمان در تهران، نکات حقوقی ملکی،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۳۱ شهریور ۱۴۰۰ساعت: ۱۲:۲۹:۰۶ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

ابطال پروانه کسب ۶۳ واحد صنفی املاک در همدان

رئیس صنف مشاوران املاک استان همدان از ابطال پروانه کسب ۶۳ واحد صنفی املاک در این استان از ابتدای سال تاکنون خبر داد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، ابراهیم جمالی با بیان اینکه واحدهای صنفی املاک استان همدان در رکود ۸۰ درصدی هستند و از زمان کرونا تاکنون کسب و کاربازار واحدهای صنفی املاک رونق ندارد، اظهار کرد: کاهش هزینه‌ها و دستمزد مشاوره املاک از نیمه دوم سال گذشته به یک سوم، استیجاری بودن اکثریت واحدهای صنفی املاک با اجاره‌های بالا و کرونا و تعطیلی‌های دنباله‌دار محدودیت‌های کرونایی از دلایل تعطیلی و جمع آوری و ابطال پروانه کسب این تعداد از واحدهای صنفی املاک در سطح استان بوده است.

وی تعداد واحدهای صنفی املاک استان همدان را ۱۴۰۰ واحد برشمرد و تصریح کرد: متاسفانه امور مالیاتی توجهی به کاهش دستمزد واحدهای املاک نداشته و واحدهای صنفی املاک، مالیات‌های بالایی را پرداخت می‌کنند در حالی که باید مالیات بر درآمد باشد.

جمالی در رابطه با افزایش اجاره بهای مسکن در سطح استان تصریح کرد: واحدهای صنفی املاک قدرت اجرایی بر املاک مردم ندارند و بنگاه‌های املاک در افزایش اجاره بها مسکن دخیل نیستند.

 

مورد اجاره اشتراکی نداشته‌ایم
رئیس صنف مشاوران املاک استان همدان در پاسخ به این سوال که آیا موردی از اجاره اشتراکی مسکن در استان داشته‌ایم ؟ گفت: با توجه به افزایش اجاره بها مسکن خوشبختانه تاکنون موردی از اجاره مسکن اشتراکی مسکن توسط دو خانواده را نداشته‌ایم.

وی اظهار کرد: گاهی در برخی از خانواده‌های مستاجر ممکن است فرزند آنان متارکه کرده باشد به دلیل تجرد، فرزند با خانواده پدر خود به صورت اشتراکی زندگی کنند.

جمالی همچنین در رابطه با قیمت مسکن نیز بیان کرد: از اوایل سال تاکنون در پنج، شش ماه گذشته میزان قیمت مسکن در استان همدان کاهش ۱۵ تا ۲۰ درصدی داشته اما این کاهش با توجه به قیمت‌های سرسام آور مسکن در دو-سه سال اخیر، بسیار ناچیز است.

مطالعه بیشتر: مطلب «افزایش فایل‌ فروش در منطقه یک تهران» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، خرید آپارتمان در تهران، نکات حقوقی ملکی،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۳۱ شهریور ۱۴۰۰ساعت: ۱۲:۲۸:۲۱ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

افزایش «فایل‌ فروش» در منطقه یک تهران

رصد فایل‌های فروش در منطقه یک شهر تهران در وب‌سایت‌های عرضه آگهی‌های ملکی نشان می‌دهد تمایل به فروش املاک با سرعت بالایی در حال افزایش است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بررسی‌ها نشان می‌دهد، نزدیک به هزار فایل فروش در یکی از موتورهای جست‌وجوگر ملکی از ابتدای شهریورماه تا بیست و هشتم این ماه در منطقه یک شهر تهران آگهی شده است، در حالی‌ که در کل مردادماه تنها ۲۶۷ فایل فروش ثبت شده است و نکته مهم‌تر آنکه تنها حدود ۱۰ درصد فروشنده‌ها، قیمت‌هایی بالاتر از میانگین قیمت منطقه پیشنهاد کرده‌اند.

به بیان دیگر نزدیک به ۹۰ درصد املاکی که برای فروش فایل شده‌اند، قیمت‌هایی متناسب و حتی کمتر از میانگین منطقه دارند. در گران‌ترین منطقه شهری تهران شامل محله‌هایی چون نیاوران، قیطریه، ولنجک و زعفرانیه هم عطش فروش بالا گرفته و پیشنهادهای فروشندگان یکپارچه با رنگ سبز برجسته شده‌اند.

 

رصد فایل‌های فروش در این منطقه شمالی شهر حاکی از رشد چهار برابری تعداد این فایل‌ها در شهریورماه نسبت به مردادماه است و موید این مطلب که دومینوی فروشنده شدن دست‌کم در مناطق شمالی پایتخت با شروع سومین ماه تابستان آغاز شده است. نشان دیگری از کاهش «انتظارات تورمی» در مردادماه که آمارهای بانک مرکزی درباره افت ۳/ ۰ واحد درصدی «رشد نقدینگی» هم آن را تایید می‌کند.

بررسی بیش از هزار آگهی اینترنتی ثبت شده فروش آپارتمان در منطقه یک تهران حاوی نتایج دیگری هم هست. از جمله اینکه بیشینه قیمت هر مترمربع در میان آگهی‌های بررسی شده، 135 میلیون تومان و کمینه قیمت 45 میلیون تومان است. همچنین برای یک واحد نوساز در این منطقه حداقل قیمت پیشنهاد شده 80 میلیون تومان به ازای هر متر مربع است.

مطالعه بیشتر: مطلب «با وام یک میلیاردی می‌توان چند متر خانه خرید؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، خرید آپارتمان در تهران، نکات حقوقی ملکی،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۳۱ شهریور ۱۴۰۰ساعت: ۱۲:۲۴:۲۸ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

با وام یک میلیاردی می‌توان چند متر خانه خرید؟

میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران حدود ۳۱ میلیون تومان است پس با یک میلیارد تومان در حال حاضر می‌توان ۳۲ متر خانه در مناطق ارزان تهران خرید. اما سوالی که مطرح می‌شود، این است که با میانگین تورمی که در کشور وجود دارد، این میزان وام در سال ۱۴۱۵ چقدر ارزش خواهد داشت و چند متر آپارتمان می‌توان خرید؟

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، وام مسکن یک میلیارد تومانی که برای جوانان مطرح است به صورت پانزده ساله تعیین شده و گفته شده این وام به کسانی تعلق می‌گیرد که برای ۱۵ سال بعد احتیاج به مسکن خواهند داشت، اما ۱۵ سال انتظار برای دریافت وام یک میلیارد تومانی مسکن زمان زیادی است.

اما سوالی که مطرح می‌شود، این است که با میانگین تورمی که در کشور وجود دارد، این میزان وام در سال ۱۴۱۵ چقدر ارزش خواهد داشت و چند متر آپارتمان می‌توان خرید؟

در حال حاضر اشکال مختلفی از پرداخت وام مسکن در کشورهای مختلف اجرایی می‌شود که حداقل می‌توان از آنها الگوبرداری کرد. با این حال سد بزرگ برای پرداخت این‌گونه وام‌ها در ایران، تورم مزمن است. تورم در ایران طی ۴۰ سال گذشته وجود داشته و دارد و نظام بانکی زیر بار «پرداخت ارزان پول» نمی‌رود.

تورم موجب شده که «پول» در ایران «گران» تمام شود و تزریق منابع به بخش مسکن که بزرگ‌ترین چالش دولت و مردم است؛ همواره در پس دستورالعمل‌های سفت و سخت قرار بگیرد.

عطاالله آیت‌اللهی، عضو جامعه مهندسان مشاور ایران در خصوص پرداخت وام یک میلیارد تومانی صندوق جوانان پس از ۱۵سال معتقد است؛ این‌گونه طرح‌ها تنها در صورت مهار تورم منطقی است در غیر این صورت ارزش یک میلیارد تومان در این پانزده سال به ‌شدت افت خواهد کرد.

برای این فرصت‌ها تغییر ارزش پول ملی ملاک است
این کارشناس بازار مسکن در ادامه با بیان اینکه تنها ارزش پول ملی برای این فرصت‌ها ملاک است، گفت: در صورتی که ارزش پول ملی در این سال‌ها حفظ شود یک میلیارد تومان پس از ۱۵ سال شاید ارزش این یک میلیارد تومان را نداشته باشد؛ اما ممکن است ارزشش ۸۰۰ میلیون تومان امروز باشد اما در صورتی که ارزش پول ملی همانند سال‌های گذشته نزولی شود طبیعی است که این میزان ارزش با احتساب این تورم بین ۶۰ تا ۶۵ میلیون تومان در آن زمان باشد که مسلما کار خاصی با این مبلغ نمی‌توان انجام داد.

این کارشناس بازار مسکن گفت: تحلیل صحیح این است که مسئولان از امروز می‌خواهند برای ۱۵ سال آینده و مسکن جوانان امیدواری و انگیزه ایجاد کنند و این قطعیت ایجاد شود که اتفاق مهمی در ۱۵ سال آینده برای بازار مسکن رخ خواهد داد.

 

بانک‌های کشور تاکنون چندین بار تحت آزمون قرار گرفته‌اند
عضو جامعه مهندسان مشاور ایران با بیان اینکه بانک‌های کشور نیز تاکنون چندین بار تحت آزمون قرار گرفته‌اند، افزود: اینکه امروز گفته می‌شود بانک‌های ما ناکارآمد هستند و ترازنامه‌شان مشکل دارد و موضوع اصلاح نظام بانکی مطرح است به دلیل همین سیاست‌ها بوده است. ضمن آنکه بانک‌ها دیگر، عملا اشتیاق و میل چندانی به پرداخت تسهیلات مسکن ندارند و بخش قابل‌توجهی از بانک‌ها اساسا وام مسکن پرداخت نمی‌کنند.

آیت‌اللهی با تاکید بر اینکه نیازمند سرمایه‌گذاری داخلی و خارجی در بخش مسکن هستیم، تصریح کرد: تنها در یک جو قابل اعتماد و برنامه‌ریزی کلان می‌توان پروژه‌های مسکن را پیش برد و مردم را خانه‌دار کرد و راهی غیر از این موضوع وجود ندارد.

مطالعه بیشتر: مطلب «هر ایرانی مالک 3 هکتار زمین است!» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، خرید آپارتمان در تهران، نکات حقوقی ملکی،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۳۱ شهریور ۱۴۰۰ساعت: ۱۲:۲۲:۰۵ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)