املاک دلتا املاک دلتا .

املاک دلتا

متوسط قیمت ۱۱۸ میلیونی مسکن در زعفرانیه

بررسی بازار مسکن پایتخت حاکی از آن است متوسط قیمت مسکن در الهیه و زعفرانیه به ترتیب 114 میلیون و 118 میلیون تومان است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بازار مسکن کشور در بخش معاملات همچنان در رکود به سر می‌برد، دقیقا برخلاف بازار اجاره. فعالان و دست‌ اندکاران بازار می‌گویند این وضعیت تا آخر تابستان 1400 ادامه دارد و بازار مسکن در انتظار اجرایی شدن برنامه‌های دولت سیزدهم است. در صورتی که برنامه ساخت یک میلیون واحد مسکونی طی امسال عملیاتی شود می‌توان به تداوم رکود بخش مسکن و احتمالا از بین رفتن حباب قیمتی امیدوار بود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به کم‌کاری دولت قبل در بخش مسکن کشور، گفته بود: :‌متاسفانه در دولت گذشته رسم این بود که مسئولان کم‌کاری خود را به گردن این و آن می‌انداختند؛ آیا الان که کشور حدود 5 میلیون واحد مسکونی کمبود دارد مشاوران املاک مقصرند؟

وی با اشاره به این‌که گزارش‌های بانک مرکزی از بازار مسکن اشتباه است، گفت: این بانک در آخرین گزارش خود اعلام کرده متوسط قیمت مسکن تهران به متری 30 میلیون و 44 هزار تومان افزایش یافته است،‌ این در حالی است که متوسط قیمت تهران 26 تا 27 میلیون تومان است.

قلی‌خسروی درباره بازار اجاره مسکن نیز افزود: متاسفانه دخالت‌های دولت در این بخش باعث شد تابستان امسال نرخ اجاره‌بها حدود 50 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یابد.

 

همانگونه اشاره شد بازار مسکن تهران در رکود به سر می‌برد. در برخی مناطق این رکود غیرتورمی و در جهت کاهش حباب قیمتی حرکت کرده است. بررسی تحولات دو هفته اخیر بازار مسکن در مناطق شمالی پایتخت نشان می‌دهد در برخی مناطق قیمت‌ها کاهش یافته است.

بررسی متوسط قیمت مسکن در برخی از محله‌ها
بر این اساس متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در ظفر 61 میلیون و 300 هزار تومان، در میرداماد 67.7 میلیون، در جردن 68.5 میلیون، در شهرک غرب 73 میلیون و در قیطریه 76.4 میلیون تومان است.

متوسط قیمت مسکن در جردن نسبت به اواسط مردادماه منفی 6.3 درصد رشد داشته است. در سعادت‌آباد متوسط قیمت هر مترمربع اپارتمان مسکونی 81.1 میلیون تومان است که رشد 2.2 درصدی داشته است. در دروس متوسط قیمت با کاهش 2.3 درصدی به 86.9 میلیون تومان رسیده و در فرمانیه نیز رشد منفی 1.4 درصدی برای هر مترمربع با قیمت 91 میلیون تومان ثبت شده است.

همچنین در ولنجک کاهش قیمت 4.8 درصدی روی داده. در این محله متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی 95 میلیون تومان است. در الهیه و زعفرانیه نیز متوسط قیمت به ترتیب 114 میلیون و 118.8 میلیون تومان است.

مطالعه بیشتر: مطلب «با هر میزان پول، در بورس خانه‌دار شوید» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، خرید و فروش ملک، مستاجر و مالک،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۲ شهریور ۱۴۰۰ساعت: ۱۰:۰۱:۰۰ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

قیمت خرید آپارتمان در تجریش

تجریش یکی از قدیمی ترین محله‌های شمال تهران است که با مکان‌های معروفی مانند امامزاده صالح و بازار تجریش شناخته می‌شود.

در محله تجریش تعداد زیادی از مراکز خرید مهم تهران و جاذبه‌های تاریخی این شهر قرار دارد. با «مجله ملکی دلتا» در این محله‌گردی همراه باشید.

محله تجریش به عنوان مرکز شمیرانات در نظر گرفته می‌شود و جزو خوش آب و هواترین مناطق در پایتخت کشورمان است.

محله تجریش تلفیقی از طبیعت، تاریخ و اقتصاد است که به تنهایی فرصتی عالی در تهران گردی محسوب می‌شود.

کاخ سعدآباد، امکانات رفاهی و بازار تجریش با حال و هوای سنتی سبب افزایش خرید آپارتمان در تجریش و در مقابل بالا رفتن قیمت مسکن شده است.

امام زاده صالح مهم‌ترین نشانه محل تجریش بوده که از سوی دیگر باعث شلوغ شدن محله نیز شده است.

تمام وسایل نقلیه عمومی به محله تجریش راه دارند. پایانه بزرگ تاکسی‌رانی، خطوط اتوبوس و بی‌آر‌تی و ایستگاه مترو دسترسی به محله تجریش را بسیار آسان کرده است.

مراکز خرید قائم، ارگ تجریش، پالادیوم و انواع مغازه، پارک و کافی شاپ در محله تجریش به راحتی قابل دسترس است.

 

قیمت خرید آپارتمان در تجریش
قیمت ملک در تجریش مانند بسیاری از مناطق شمالی تهران، بالا است و خرید آپارتمان در این محله بودجه بالایی می‌طلبد.

آپارتمان با متراژ 150 متر یک سال ساخت و با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با قیمت 81 میلیون و 333 هزار تومان نقدینگی 12 میلیارد و 200 میلیون تومان نیاز است.

آپارتمان با متراژ 78 متر یک سال ساخت و با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با قیمت 72 میلیون و 436 هزار تومان با بودجه 5 میلیارد و 650 میلیون تومان آگهی شده است.

برای اطلاع از قیمت خرید آپارتمان در تجریش و سایر مناطق تهران می توانید به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید.

پیشنهاد خرید: اگر قصد خرید آپارتمان در منطقه 6 تهران را دارید، خرید آپارتمان در کریمخان انتخاب مناسبی است.


برچسب: املاک دلتا، خرید آپارتمان در تهران، خرید آپارتمان نوساز،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۱ شهریور ۱۴۰۰ساعت: ۱۰:۴۶:۴۰ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

خرید آپارتمان در جنوب شرق تهران

خرید آپارتمان در افسریه محله‌ای با بافت منظم و نسبتا قدیمی در منطقه 15 تهران به لحاظ دسترسی به امکانات، یک فرصت مناسب برای خریدار محسوب می‌شود.



«مجله ملکی دلتا» در مقاله پیش رو قصد دارد شما را با یک محله خوب در جنوب شرق تهران آشنا کند.

محله افسریه در دسته محله‌های قدیمی تهران قرار دارد که بخش اعظم آن در محدوده منطقه 15 شهرداری تهران واقع شده است.

امکانات رفاهی که در این محدوده وجود دارد، خرید آپارتمان در افسریه را برای شما بعنوان یک امتیاز به شمار می‌آورد.

قیمت مناسب واحدهای مسکونی، ساخت و ساز بالا و وجود آپارتمان‌های نوساز سبب شده است که خرید و فروش در این محله از نقاط شاخص بازار مسکن است.

خیلی از افراد وجود شهرک مسکونی نظامی قصرفیروزه در اطراف محله یک مزیت برای خرید آپارتمان در افسریه خواهد بود.

پارک آبی آزادگان (تنها پارک آبی روباز)، پارک فجر با امکانات کتابخانه و زمین بازی، ورزشگاه 30 هزار نفری تختی، پیست اسکی، باشگاه سوارکاری، مجموعه ورزش الزهرا از دیگر امکانات رفاهی و تفریحی محله افسریه است.

 

قیمت خرید آپارتمان در افسریه
محله افسریه به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم شده است که البته اختلاف قیمت ملکی چندانی میان این دو قسمت وجود ندارد.

چند نمونه از آپارتمان های نوساز و قدیمی افسریه در سایت ملکی دلتا آگهی شده است برای نمونه آپارتمان با متراژ 68 متر 2 سال ساخت و با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با قیمت 25 میلیون و 882 هزار تومان نیاز به نقدینگی یک میلیارد و 760 میلیون تومان دارد.

آپارتمان با متراژ بالاتر درحدود 100 متر 16 سال ساخت و امکانات (پارکینگ – انباری) برای هر متر مربع 12 میلیون و 500 هزار تومان در نظر گرفته شده که برای خرید آن باید یک میلیارد و 250 میلیون تومان در حساب شما موجودی باشد.

نمونه دیگری از آپارتمان با متراژ بزرگتر در سایت ملکی دلتا آگهی شده است با متراژ 135 متر نوساز و امکانات (پارکینگ – آسانسور) با 22 میلیون و 963 هزار تومان در هر مترمربع که نیاز به 3 میلیارد و 100 میلیون تومان وجه نقد دارد.

پیشنهاد خرید:  برای خرید آپارتمان در باغ فیض تهران، از سایت ملکی دلتا دیدن کنید.


برچسب: املاک دلتا، خرید آپارتمان در تهران، خرید آپارتمان نوساز،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۱ شهریور ۱۴۰۰ساعت: ۱۰:۴۴:۴۸ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

عواقب ساخت و ساز غیرمجاز

ساختمان‌هایی که در طول سال ساخته شده و بدون رعایت اصول فنی و معماری در ساخت و ساز آنها، بعدها آثار و تبعات منفی در پیش خواهد داشت.

به دنبال تحولات ساختاری و جریان سریع شهرنشینی شاهد ساخت و ساز غیرمجاز در حریم شهرها هستم که از عواقب قانونی آن آگاه نیستیم. برای آشنایی بیشتر نکات حقوقی در این خصوص با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

برای جلوگیری از ساخت و ساز غیرمجاز، غیراصولی و غیراستاندارد شهرداری منطقه بایستی وارد عمل شود.

نکات حقوقی در تشریح مساله ساخت و ساز غیرمجاز
به استناد ماده 132 قانون مدنی در مقام جلوگیری از سوء‌استفاده از حق مالکیت تصریح کرده است: کسی نمی‌تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود، مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.

همسان بودن ارتفاع ساختمان و تبعیت از مقررات طرح جامع و طرح تفصیلی برای تمام مالکان پلاک‌های ثبتی الزامی است.

رعایت ارتفاع ساختمان از ساخت و ساز غیرمجاز و گودبرداری غیرقانونی و در نهایت تهدید جان افراد جلوگیری خواهد کرد.

در پی گودبرداری های غیرقانونی، فروش تراکم ساختمانی و بالابردن غیرقانونی ارتفاع ساختمان‌ها احتمال ریزش ساختمان‌های مجاور یا آسیب کلی به آن‌ها وجود دارد.

طبق بند 24 ماده 55 قانون شهرداری‌ها، شهرداری در شهرهایی که نقشه جامع شهر تهیه شده است، مکلف است طبق ضوابط نقشه مذکور در پروانه‌های ساختمانی، نوع استفاده از ساختمان را قید کند.

 

عواقب قانونی ساخت و ساز غیرمجاز
اجرای صحیح قوانین بر عهده سازمان بازرسی کل کشور به عنوان عالی‌ترین مرجع نظارتی است.

چنانچه هر یک از شهرداران در برابر قول وجهی از متقاضیان صدور پروانه ساختمانی، از انجام وظایف و تکالیفی که ماده 7 قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری که باید در صدور پروانه رعایت کنند تخلف کنند، مشمول عواقب قانونی خواهند بود.

پرداخت هر گونه وجه برای خرید تراکم ساختمانی و نقض مقررات شهرسازی طبق ماده 592 قانون مجازات اسلامی سال 1375 به عنوان رشوه دادن قابل پیگرد کیفری است.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با دیگر نکات حقوقی، قوانین اجاره املاک را مطالعه کنید.


برچسب: املاک دلتا، خرید آپارتمان در تهران، خرید آپارتمان نوساز،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۱ شهریور ۱۴۰۰ساعت: ۱۰:۴۲:۲۳ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

قیمت مسکن در برخی از محله‌های غرب تهران

بر اساس قیمت‌های موجود در بازار خرید و فروش مسکن در غرب تهران، لیست متوسط قیمت خرید مسکن در برخی از مناطق غرب تهران به شما معرفی می‌کنیم.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اطلاعات موجود درباره فروش مسکن در غرب تهران نشان می‌دهد، محله استاد معین و تهران سر با متوسط قیمت خرید ۲۴ میلیون تومان معامله می‌شوند. متوسط قیمت خرید مسکن در منطقه دکتر هوشیار ۲۷٫۱ میلیون تومان ثبت شده است.

چیتگر و دریاچه شهدای خلیج فارس مناطقی هستند که با متوسط قیمت ۳۰ و ۳۳ میلیون تومان معامله می‌شوند. طرشت و شهرزیبا مناطقی هستند که در کانال ۳۵ میلیون تومان برای هر متر مربع آپارتمان قرار گرفته‌اند.

متوسط قیمت یک متر آپارتمان در کوهک ۳۷٫۸ میلیون تومان و در باغ فیض ۳۸٫۵ میلیون تومان ثبت شده است. ستارخان و جنت آباد با ۳۹ میلیون تومان برای هر متر آپارتمان مسکونی و صادقیه و کوی فردوس با قیمت ۴۰٫۶ و ۴۰٫۷ گرا‌ن‌ترین نرخ خرید خانه را دارند.

 

در ادامه قیمت فروش مسکن در غرب تهران در برخی از محله‌ها را مشاهده می‌کنید.
محله استاد معین؛ 50 متری، 7 سال ساخت با امکانات (پارکینگ- انباری) / قیمت: یک میلیارد و 100 میلیون تومان

محله استاد معین؛ 97 متری، 2 سال ساخت، طبقه اول، با امکانات (آسانسور – انباری – پارکینگ) / قیمت: 2 میلیارد و 800 میلیون تومان

محله دکتر هوشیار؛  94 متری، 5 سال ساخت، طبقه دوم، با امکانات (آسانسور – انباری – پارکینگ) / قیمت: 2 میلیارد و 900 میلیون تومان

محله دکتر هوشیار؛ 73 متری، 28 سال ساخت، طبقه دوم، بدون امکانات / قیمت یک میلیارد و 220 میلیون تومان

محله باغ فیض؛ 78 متری دو خوابه، 5 سال ساخت، طبقه دوم، با امکانات (آسانسور – انباری – پارکینگ – دو لاین آسانسور) / قیمت : سه میلیارد تومان

محله باغ فیض؛ 66 متری دو خوابه، 15 سال ساخت، طبقه اول، با امکانات (پارکینگ- انباری) / قیمت: 2 میلیارد و 250 میلیون تومان

محله کوهک؛ 123 متری دو خوابه، سه سال ساخت، طبقه دوم، با امکانات (آسانسور – انباری – پارکینگ) / قیمت: 4 میلیارد و 920 میلیون تومان

محله کوهک؛ 86 متری دو خوابه، 14 سال ساخت، طبقه اول، با امکانات (پارکینگ- انباری) / قیمت 2 میلیارد و 400 میلیون تومان

محله ستارخان؛ 85 متر دو خوابه، 15 سال ساخت؛ با امکانات (پارکینگ- انباری) / قیمت 2 میلیارد و 220 میلیون تومان

محله کوی فردوس؛ 83 متر دو خوابه، دو سال ساخت، با امکانات (آسانسور – انباری – پارکینگ) / قیمت: 3 میلیارد و 430 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «نگاهی به قیمت پنت هاوس های پایتخت» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، خرید آپارتمان در تهران، خرید آپارتمان نوساز،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۱ شهریور ۱۴۰۰ساعت: ۱۰:۴۱:۲۶ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

نگاهی به قیمت پنت هاوس های پایتخت

ما در این گزارش قصد داریم شما را با برخی از ویژگی‌های پنت هاوس های پایتخت آشنا و اقدام به بررسی قیمت این خانه‌ها در مناطق مختلف پایتخت کنیم.



به گزارش «مجله ملکی دلتا»، قبل از بررسی قیمت پنت هاوس های پایتخت در ابتدا لازم است به طور خلاصه بگوییم که «پنت هاوس» چیست و چه ویژگی‌هایی دارد.

بسیاری پنت هاوس را به نگین انگشتری تشبیه می‌کنند که در طبقه آخر ساختمان‌ها ساخته می‌شود و از امکاناتی نظیر دید مناسب و تراس‌های بزرگ و روباز، استخر و جکوزی برخوردار هستند.

در واقع پنت‌ هاوس به طبقه‌ بالای ساختمان‌های بسیار بلند گفته می‌شود و معمولا در ساختمان‌های کمتر از ۱۰ طبقه معنایی ندارد. پنت ‌هاوس نمادی از زندگی لوکس، لوازم و وسایل شیک و امکانات رفاهی و تفریحی فوق‌العاده بالاست.

شما برای خرید یک پنت هاوس در پایتخت باید بالای 30 میلیارد تومان سرمایه داشته باشد؛ البته این حداقل سرمایه‌ای است که نیاز دارید، چرا که اگر به دنبال پنت هاوس های نوساز، بزرگ متراژ و با امکانات عالی هستید این رقم به چند برابر افزایش می‌یابد.

 

بررسی قیمت پنت هاوس
برای مثال شما با 30 میلیارد سرمایه می‌توانید صاحب یک پنت هاوس 190 متری در طبقه دوازدهم، با امکانات دو خواب مستر، 100 متر تراس، 400 متر لابی مبله، مجموعه آبی شامل (سونا- استخر-جکوزی)، سالن اجتماعات و … در محله زعفرانیه شوید.

یک پنت هاوس 700 متری نوساز در فرمانیه، 8 سال ساخت، با امکانات نظیر 120 متر تراس، ویو کامل تهران، چهار پارکینگ سندی، مجموعه آبی، سالن اجتماعات و سالن ورزشی، لابی من 24 ساعته، دو لاین آسانسور حدود متری 114 میلیون تومان آگهی شده است. شما برای خرید این ملک باید نزدیک به 80 میلیارد تومان سرمایه داشته باشید.

یک پنت هاوس 300 متری با یک سال ساخت در سعادت آباد، متری 150 میلیون تومان آگهی شده است. یک ملک دارای امکاناتی نظیر یک سویت مجزا، 4 خوابه، یک خواب رویال مستر، تراس بزرگ، چهار پارکینگ سندی، 200 متر روف گاردن، ویو عالی، عایق صوتی و حرارتی، لابی مجلل، سالن اجتماعات، سالن ورزش و بیلیارد، لابی من 24 ساعته و سرایدار مقیم و … است. شما برای خرید این ملک باید 45 میلیارد تومان نقدینگی داشته باشید.

شما اگر به دنبال خرید ملک هستید، می‌توانید به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید و در آنجا ملک ایده آل و متناسب با بودجه خود را در کمترین زمان ممکن پیدا کنید.

مطالعه بیشتر: مطلب «خرید آپارتمان در لویزان چقدر سرمایه می‌خواهد؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، خرید آپارتمان در تهران، خرید آپارتمان نوساز،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۱ شهریور ۱۴۰۰ساعت: ۱۰:۴۰:۲۰ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

تعمیرات خانه بر عهده مالک است یا مستاجر؟

ملکی که اجاره داده‌ می‌شود ممکن است در طول مدت اجاره دچار عیب شود؛ معمولا در چنین مواردی موجر و مستاجر به وظایف خود عمل می‌کنند و تعمیرات ملک بدون هیچ مشکلی انجام می‌شود، اما در برخی موارد این تعمیرات مشکلاتی را به وجود می‌آورد که ممکن است برای حل کردن آن سر و کار دو طرف به دادگاه بیفتد.

در صورتی‌ که در ملک اجاره داده‌ شده عیبی به‌ وجود آید، قانون مدنی پرداخت هزینه‌های تعمیرات را به دو قسمت تقسیم کرده است که شامل تعمیرات جزئی یا فرعی و تعمیرات کلی یا اساسی می‌شود. در این مطلب از «مجله ملکی دلتا» به موضوع هزینه تعمیرات خانه می‌پردازیم.

قاعده کلی چیست؟
در یک قاعده کلی هرجا هزینه‌ها به امور روزمره و جاری خانه مربوط می‌شود یا پای استهلاک اجزای خانه در میان باشد، مستاجر باید هزینه تعمیرات را بپردازد. به جز این، اگر مستاجر به دلیل درست استفاده نکردن از خانه صدمه‌ای به آن وارد کند، خودش مسئول تعمیر آن خواهد بود و باید هزینه را از جیب خودش پرداخت کند.

در مقابل هرجا پای تعمیرات کلی در میان است یا قرار است برای نگهداری بهتر از ساختمان هزینه‌ای شود، باید صاحب‌خانه هزینه‌ها را پرداخت کند.

 

در یک کلام، هزینه‌هایی که باید انجام شود تا خانه قابل سکونت باشد، به عهده صاحب‌خانه و هزینه‌هایی که به خاطر استهلاک لوازم یا استفاده نادرست به خانه تحمیل شده، به عهده مستاجر است؛ بنابراین صاحب‌خانه نمی‌تواند از تعمیر دیوار ترک خورده‌ای که خطر ریزش دارد، لوله ترکیده، پشت بامی که نم می‌دهد و … خودداری کند.

تبصره: اگر توافق خاصی بین دو طرف شکل بگیرد، می‌توان خلاف این قاعده عمل کرد؛ مثلاً ممکن است مستاجر و صاحبخانه تصمیم بگیرند تا پایان زمان قرارداد، همه هزینه‌های جزئی و کلی به عهده مستأجر باشد یا توافق کنند که هزینه‌ها و پیگیری کار‌های فنی با مستأجر باشد و هر بار هزینه از روی اجاره‌خانه کسر شود. بهتر است این توافق در قرارداد اجاره مکتوب ذکر شود تا بعدا به مشکل بر نخورید.

تعمیرات جزئی و کلی خانه کدام‌اند؟
طبق ماده ۱۰ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۶۲ تعمیرات کلی شامل: تعمیر اصل بنا (مثل دیوارها، در و پنجره، نمای ساختمان، سقف و پشت بام، حیاط، مشاعات و غیره)، لوله‌کشی آب و گاز، پمپ آب، ایزوگام پشت بام، موارد مربوط به فاضلاب، سیم‌کشی، تعمیرات پر هزینه آسانسور، تعمیر در ریموت‌دار پارکینگ، رنگ آمیزی مشاعات و داخل واحد، تجهیزاتی مثل دوربین مداربسته ساختمان و غیره است.

تعمیرات جزئی نیز به خرابی‌های کوچک مثل: شیرآلات، چراغ‌ها، سرویس دوره‌ای کولر و شوفاژ، تعمیرات جزئی کابینت، کمد و غیره بر می‌گردد.

مطالعه بیشتر: مطلب «اهمیت تنظیم اجاره‌نامه در دفاتر اسناد‌ رسمی» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، خرید آپارتمان در تهران، خرید آپارتمان نوساز،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۱ شهریور ۱۴۰۰ساعت: ۱۰:۳۹:۲۲ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

سرنوشت وام ودیعه مسکن به کجا کشید؟

با رسیدن به ماه پایانی تابستان و با توجه به آنکه تا پایان شهریور متقاضیان فرصت ثبت نام برای وام ودیعه مسکن دارند اما هنوز بسیاری از مستاجران نتوانسته‌اند وام ودیعه مسکن را دریافت کنند.

به گفته بسیاری از متقاضیان هنوز این سایت برای بسیاری از افرادی که ثبت نام کرده‌اند باز نمی‌شود و از سوی دیگر اطلاعات بسیاری از متقاضیان هم در این بخش پاک شده است.
تمام اطلاعات وام ودیعه مسکن پاک شده است
آقای خدایی یکی از ثبت نام کنندگان با بیان اینکه در همان ابتدای اعلام ثبت نام برای وام ودیعه مسکن من ثبت نام کردم که در هفته‌های گذشته برای پیگیری به سایت مراجعه کردم که متوجه شدم سایت با اختلال روبرو شده است.

او ادامه داد: زمانی که اعلام کردند مشکل سایت رفع و سایت به روز رسانی شده مراجعه کردم، اما متوجه شدم که اطلاعات ما به صورت کامل پریده است و همین خود باعث نگرانی دو برابری ما شد.

خدایی بیان کرد: متاسفانه زمانی هم که می‌خواستیم دوباره وارد سایت شویم برای ثبت نام مجدد اعلام می‌کردند که قبلا ثبت نام کرده‌اید، این در حالی بود که کل اطلاعات ما از سایت پاک شده بود.

او ادامه داد: بعد از کلی پیگیری برای ثبت نام و قبول نکردن اطلاعات دوباره مجبور شدیم از ابتدا ثبت نام کنیم، اما همچنان در سایت اعلام می‌کند در مرحله استعلام‌گیری قرار دارد و معلوم نیست کی می‌خواهند این استعلام‌گیری به اتمام برسد.

 

امکان ثبت‌نام مجدد برای ما وجود ندارد
حسینی یکی دیگر از متقاضیان وام ودیعه مسکن با بیان اینکه تمامی اطلاعات ما پاک شده و حتی نمی‌توانیم دوباره ثبت نام کنیم، افزود: بعد از کلی دردسر به امید اینکه مبلغ وام ودیعه ما برای اجاره خانه تامین شود، اما در حال حاضر نه تنها وامی به ما تعلق نگرفته بلکه کل اطلاعاتمان هم پاک شده است.

او گفت: باید هرچه زودتر فکری به حال ما مستاجران کنند تابستان و فصل اجاره که دیگر تمام شده است.

بانک‌ها اعلام می‌کنند اطلاعیه به ما ابلاغ نشده است
محمدی یکی دیگر از مستاجران با بیان اینکه تابستان تمام شد دیگر چه زمانی می‌خواهند این وام را به ما مستاجران بدهند به هر بانکی هم که مراجعه می‌کنیم می‌گویند چیزی به ما ابلاغ نشده است. از دولت در خواست می‌کنیم به فکر مستاجران باشد.

او بیان کرد: اطلاعات ما پاک نشده اما هنوز قسمتی که برای تکمیل اطلاعات باشد بر روی سایت بارگذاری نشده و به نظرم سایت طرح اقدام ملی مسکن به صورت کامل درست نشده و قصد دارند مستاجران را گمراه کنند.

اطلاعات متقاضیان وام ودیعه مسکن پاک نشده است
محمود محمود زاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه سایت طرح اقدام ملی مسکن به روز رسانی شده و متقاضیان می‌توانند برای ثبت نام وام ودیعه مسکن و همچنین وارد کردن اطلاعات ملکی خود اقدام کنند، گفت: به هیچ عنوان اطلاعات متقاضیان که پیش از این برای وام ودیعه مسکن وارد کرده بودند، پاک نشده است و اگر مشکلی برای ثبت نام کنندگان ایجاد شده بود که به آن‌ها پیامکی برای انتخاب بانک و یا شعبه ارسال نمی‌شد.

مطالعه بیشتر: مطلب «ساخت مسکن ارزان قیمت، شدنی نیست!» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، خرید آپارتمان در تهران، خرید آپارتمان جدید،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۳۱ مرداد ۱۴۰۰ساعت: ۱۰:۵۷:۴۹ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

خریداران و فروشندگان ملک منتظر آینده بازار

وضعیت بازار مسکن در تابستان، مشابه ماه‌های گذشته بود؛ چرا که هم خریداران و هم فروشندگان منتظر چشم‌انداز روشن‌تری از آینده این بازار هستند تا تصمیم قطعی برای خرید یا فروش بگیرند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، در شرایط فعلی بازار مسکن، خریدار کم است. فروشنده‌ها هم اگر به پول نیاز نداشته باشند، ترجیح می‌دهند تا روشن شدن وضعیت بازار مسکن احتیاط کنند و ریسک فروش را قبول نمی‌کنند.

با وجود آن که آمارهای بانک مرکزی از رشد قیمت مسکن حکایت دارد، اما فعالان بازار مسکن می‌گویند رشد قیمت در این چند ماه نداشته‌اند. اما برخی از فروشندگان که قبلا انعطاف بیشتری برای فروش نشان می‌دادند، حالا بیشتر بر روی قیمت‌هایشان پافشاری می‌کنند.

برخی با توجه به گران شدن هزینه‌های ساخت منتظر جهش بالای قیمتی هستند، هر چند که بسیاری از کارشناسان این پیش‌بینی را بعید می‌دانند.

در فایل‌های فروش، دوباره رنگ سبز (فایل‌هایی که زیر قیمت بازار پیشنهاد شده‌اند) غلبه پیدا کرده است، اما هنوز نوسازها در لیست قرمز (فایل‌هایی که بیش از نرخ میانگین منطقه پیشنهاد شده‌اند) قرار دارند.

 

بر اساس آمارهای منتشر شده از سوی بانک مرکزی در تیرماه میانگین قیمت معاملات انجام شده برای یک مترمربع آپارتمان بیش از 30 میلیون تومان بوده و این رقم نسبت به خرداد ماه 1.26 درصد رشد داشته است.

اما در این ماه مناطقی هم با کاهش قیمت روبه‌رو بودند، منطقه یک بیشترین ریزش قیمت را با رشد منفی 6.44 درصدی نسبت به خردادماه داشت. میانگین قیمت در این منطقه متری 62 میلیون تومان است. هر چند در فایل‌های فروش، این منطقه کم‌تر آپارتمانی که زیر متری 75 میلیون تومان پیشنهاد قیمتی داده باشد پیدا می‌کنیم.

مناطق 8 ( 0.34-)، منطقه 11 ( 3.28-)، منطقه 12 (1.66-)، منطقه 15 (1.93-)، منطقه 17 (2.72-)، منطقه 19 (2.86-) و منطقه 21 (1.38-) هم در تیرماه نسبت به آخرین ماه فصل بهار کاهش قیمت را تجربه کرده‌اند.

برخی مناطق هم افزایش قیمتی بیشتری را تجربه کرده‌اند که منطقه 22 بیشترین رشد قیمت را با افزایش 14.92 درصدی داشت.

بازار مسکن مشتری ندارد
با وجود کاهش قیمت‌ها در برخی از مناطق و افزایش فایل‌های مناسب اما هنوز بازار مسکن کم مشتری است. بسیاری از مناطق ریزش معاملات را در تیرماه نسبت به خرداد ماه تجربه کردند. هرچند که سه منطقه یک، دو و سه هر سه افزایش معاملات را داشتند. اما منطقه 4،7،8،12،13،15،16،17،18،20،21 و 22 کاهش معاملات را نسبت به خردادماه داشتند.

منطقه 20 با کاهش 37.65 درصدی بیشترین ریزش مشتری را در تیرماه نسبت به ماه گذشته داشت. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد دومین ماه تابستان رویه‌ای مشابه تیرماه را دنبال کرده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «سرنوشت وام ودیعه مسکن به کجا کشید؟» در مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، خرید آپارتمان در تهران، خرید آپارتمان جدید،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۳۱ مرداد ۱۴۰۰ساعت: ۱۰:۵۶:۵۶ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

تنوع قیمت خرید آپارتمان در کاشانک

محله کاشانک با قدمت 200 ساله یک محله بسیار خوش آب و هواست که در منطقه یک تهران واقع شده است.

محله کاشانک از محله‌های قدیمی تهران است که در مجاور با ارتفاعات البرز دایر شده است. اگر قصد سکونت و خرید آپارتمان در کاشانک را دارید با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

شاید کاشانک دارای تاریخچه سن و سال‌دار باشد اما با گذشت زمان مردمان این محله در ساخت و ساز آپارتمان فعالیت زیادی داشته اند.

باغ ها و زمین‌های کشاورزی جای خود را به برج‌ها و آپارتمان‌های چند طبقه داده و امکانات رفاهی زیادی را به راه انداخته‌اند.

وجود مجتمع تجاری پارک سنتر، عرض آجودانیه، اقدیسه و صدف تنها چند مورد از مزایای خرید از آپارتمان در کاشانک است.

در کنار آن مجموعه ورزشی، رستوران‌ها، موزه طبیعت، حیات وحش، مراکز درمانی و آموزشی، عدم وجود طرح ترافیکی از دیگر قابلیت‌های محله کاشانک است که خریداران آپارتمان را به سمت خود کشانده است.

 

قیمت خرید آپارتمان در محله کاشانک
در سایت ملکی دلتا برای محله کاشانک خانه‌هایی با متراژ پایین و یا متراژ بالا آگهی شده است. بسته به نوع بافت خانه، متراژ، موقعیت ملک و امکانات رفاهی ملک قیمت آپارتمان متغیر است.

برای نمونه آپارتمان آپارتمان با متراژ 75 متر یک سال ساخت و امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با قیمت 61 میلیون و 333 هزار تومان در هر مترمربع با نقدینگی 4 میلیارد و 600 میلیون تومان قابل خریداری است.

آپارتمان با متراژ 240 متر 3 سال ساخت و امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با قیمت 80 میلیون در هر متر مربع نیاز به پس انداز 19 میلیارد و 200 میلیون تومان دارد.

اگر به دنبال آپارتمان با متراژ معمولی در حد 100 متر هستید می توانید این ملک را انتخاب کنید. آپارتمان متراژ 122 متر 5 سال ساخت و امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) و 63 میلیون و 115 هزار تومان در هر متر مربع با بودجه 7 میلیارد و 700 میلیون تومان آگهی شده است.

پیشنهاد خرید: اگر به دنبال خرید ملک در منطقه 7 تهران هستید، خرید آپارتمان در سهروردی شمالی محله مناسبی خواهد بود.


برچسب: املاک دلتا، خرید آپارتمان در تهران، خرید آپارتمان جدید،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۳۱ مرداد ۱۴۰۰ساعت: ۱۰:۵۵:۲۷ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)