املاک دلتا املاک دلتا .

املاک دلتا

بررسی قیمت خرید آپارتمان در هروی

محله هروی یکی از محله‌های شمال شرقی تهران است و چنانچه شما قصد خرید آپارتمان در هروی را دارید در این مطلب با ما همراه باشید.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در هروی هستید، ما در مجله ملکی دلتا، ابتدا به معرفی اجمالی از محله و امکانات آن خواهیم پرداخت و در ادامه قیمت‌های این محله را بررسی می‌کنیم.

محله هروی در شمال شرقی تهران و در منطقه ۴ واقع شده‌است. این محله در همسایگی پاسداران، مجیدیه و سیدخندان قرار دارد.

بررسی دسترسی محله هروی
محله هروی از دسترسی‌های مطلوبی برخوردار است. از جمله این دسترسی‌ها می‌توان به اتوبان‌هایی نظیر اتوبان صیاد شیرازی، بابایی و همت اشاره کرد. این محله نسبت به سایر محله های شرق و شمال شرقی کم ترافیک تر است.

از نظر دسترسی به حمل و نقل عمومی نیز این منطقه در شرایط مناسبی است. سه ایستگاه زین الدین، میدان هروی و حسین آباد که در خط ۳ مترو تهران قرار دارد در این محله توقف می‌کند و خطوط بی‌آر‌تی در این محله و در ایستگاه‌های مختلف وجود دارد.

امکانات تفریحی و رفاهی محله

از مهم‌ترین مراکز خرید این محله می‌توان به پاساژ مایسا، پاساژ سنتر، پاساژ علاءالدین، پاساژ الماس اشاره کرد. از جمله مکان‌های تفریحی این محله می‌توان باغ عین الدوله را نام برد که در فهرست آثار ملی نیز ثبت شده است. کافه میلیو محله هروی مکانی بسیار پرطرفدار و دنج در این منطقه می‌باشد.

پارک‌هایی نظیر پارک رز، شادی و تولد از جمله پارک‌ها و فرهنگ‌سرای هنگام و اشراق از جمله مهم‌ترین مراکز فرهنگی محله هروی هستند.

 

بررسی قیمت خرید آپارتمان در هروی تهران
اگر قصد خرید آپارتمان در هروی را دارید باید بدانید که چنانچه به دنبال خانه نوساز هستید، شما حداقل برای هر یک متر مربع باید بین 50 تا 85 میلیون بودجه کنار بگذارید.

برای مثال در حال حاضر یک واحد مسکونی نوساز 110 متری کلید نخورده، با امکانات (پارکینگ – آسانسور – انباری) متری 65 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. پس اگر شما به دنبال چنین خانه‌ای هستید باید نزدیک به 7 میلیارد و 150 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

اما شما با نقدینگی کمتر از این هم می‌توانید اقدام به خرید آپارتمان در هروی کنید. هم‌ اکنون یک واحد 128 متری در طبقه چهارم، متری 42 میلیون تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

در این محله، امکان خرید خانه بین 35 تا 60 میلیون تومان برای هر متر مربع وجود دارد، اما شما با این میزان نقدینگی باید به سراغ خانه‌های با سن بنای بالا و با امکانات کمتر بروید.

مطالعه بیشتر: مطلب «بررسی قیمت خرید آپارتمان در دروس» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، خرید خانه در هروی، هروی،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۱۶ مرداد ۱۴۰۰ساعت: ۰۲:۳۴:۱۳ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

نکات مهم درباره پیش‌ خرید خانه

پیش‌فروش مسکن دلایل مختلفی دارد و این دلایل موجب می‌شود تا پیش‌ خرید خانه برای خریدار نیز به‌ صرفه باشد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، یکی از روش‌های رایج معامله در بازار مسکن و خرید آپارتمان و خانه، پیش‌خرید خانه است. پیش‌خرید و پیش‌فروش مکمل یکدیگر هستند و دلایلی که خریدار و فروشنده این کار را انجام می‌دهند، موجب می‌شود تا این روش در بازار خرید و فروش مسکن هم‌چنان گرم بماند.
نکات منفی پیش‌خرید خانه
خانه در هنگام پیش‌خرید هنوز کامل ساخته نشده است؛ بنابراین معایب و زیبایی‌های ساخت به درستی به چشم نمی‌آیند.
 ممکن است در انتهای ساخت، خریدار از نوع ساخت و … راضی نباشد.
ممکن است خانه، در نهایت شبیه آن‌چه خریدار فکر می‌کرد، نشود.
امکان دارد فروشنده نتواند پروژه را به اتمام برساند لذا ساختمان را رها کرده و فرار می‌کند.

مزایا و نکات مثبت پیش‌ خرید خانه
 این نوع خرید مسکن به افرادی توصیه می‌شود که در هنگام خرید، پول کافی برای خریدن مسکن ندارند.
خانه‌هایی که پیش‌فروش می‌شوند قیمت پایین‌تری نسبت به خانه‌های آماده دارند.
خریدار می‌تواند در هنگام پیش‌خرید با فروشنده قرارداد اقساطی ببندد و پول خرید مسکن را به صورت قسطی پرداخت کند.
به علت تکمیل نبودن خانه، خریدار می‌تواند در فرایند ساخت خانه نظر بدهد و از مصالحی استفاده کند که به دلخواه خود انتخاب می‌کند.
چگونه خانه‌ای را بدون ضرر، پیش‌خرید کنیم؟
هر زمان قصد پیش خرید خانه را داشتید، ابتدا در رابطه با فروشنده، تیم ساخت و ساز، مصالحی که در ساخت خانه به کار رفته شده است، مهندس معمار و سابقه فروشنده و شهرت او در فروش ساختمان و ملک، به خوبی تحقیق کنید.

خانه‌ای را پیش‌خرید نکنید که تنها چهار دیوار آن ساخته شده است و تا پایان ساخت آن، مراحل زیادی باقی مانده است.

بهتر است خانه را زمانی پیش‌خرید کنید که ساخت و ساز در مراحل انتهایی اجرای پروژه یعنی سفت‌کاری، نازک‌کاری و … قرار دارد.

نکات مهم در پیش‌ خرید خانه
حتماً مطمئن شوید فردی که با او در حال بستن قرارداد هستید سمتی اصلی در انجام پروژه دارد.
فردی که با او قرارداد می‌بندید باید اجازه پیش‌فروش داشته باشد.
در هنگام قرارداد بستن، به مشخصات ساختمان توجه کنید.
مطمئن شوید در حال پیش‌خرید همان واحدی هستید که در ساختمان دیده‌اید.
بندی را به قرارداد اضافه کنید مبنی بر این که درصورت فقدان هر کدام از مواردی که در قرارداد ذکر شده است، از مبلغ نهایی کسر شود.
زمان دقیق تحویل ملک را از فروشنده بپرسید و در قرارداد درج کنید.
مطالعه بیشتر: مطلب «آیا ملک قولنامه‌ای قابل توقیف است؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، مسکن، نکات حقوقی ملکی،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۱۶ مرداد ۱۴۰۰ساعت: ۰۲:۳۲:۳۲ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

کدام صاحبخانه ها باید مالیات بپردازند؟

یک کارشناس اقتصادی گفت: در طرح مالیات بر عایدی سرمایه پیش بینی شده که برای هر نفر یک منزل مسکونی معاف از مالیات باشد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محمد هادی سبحانیان کارشناس اقتصادی در پاسخ به این سوال که در طرح مالیات بر عایدی سرمایه چه منازلی مشمول مالیات خواهند شد، اظهار کرد: مالیات بر عایدی سرمایه بر دارایی‌هایی مانند مسکن، خودرو، ارز و طلا، وضع می‌شود که قابلیت و پتانسیل سفته بازی برای آن‌ها وجود دارد.  مسکن در کشور ما تبدیل به یک کالای سرمایه‌ای شده در حالی که اساسا یک کالای مصرفی است.

او در ادامه بیان کرد: برای اینکه مواجهه مناسبی با مسکن به عنوان یک کالای مشمول CGT (مالیات بر عایدی سرمایه) انجام شود، باید وجوهی که تقاضای مصرفی افراد است از شمول مالیات بر عایدی سرمایه معاف شوند. به همین دلیل اکنون در طرحی که مطرح است، پیش بینی شده که برای هر نفر یک منزل مسکونی معاف از مالیات باشد.

او افزود: مازاد بر این تعداد، اگر فرد مسکن را برای سرمایه گذاری خریده باشد، می توانیم افزایش قیمت آن را مشمول مالیات بر عایدی سرمایه کنیم. در قانونگذاری باید به این نکته توجه شود که در این نوع مالیات مصارف افراد، سرپناه یا منازل مسکونی مشمول مالیات قرار نگیرند.

تعدیل مالیات بر عایدی سرمایه چگونه است؟
این کارشناس اقتصادی در ادامه تصریح کرد: عایدی سرمایه ارزش افزوده‌ای است که بر آن دارایی افزوده می‌شود؛ میان زمانی که فرد آن کالا را خریده و زمانی که کالا را فروخته است. به بیان دیگر مابه‌تفاوت ارزش خرید کالا و ارزش فروش کالا توسط یک فرد، عایدی حاصل از دارایی نامیده می‌شود. البته این بحث مطرح است که آیا کل این دارایی مشمول این مالیات شود یا اینکه به دلایلی این عایدی تعدیل شود.

او افزود: این تعدیل می‌تواند به دلیل تورم باشد، یعنی تورم را از دل این عایدی کسر کنیم. می‌تواند به این دلیل باشد که فرد ممکن است هزینه‌هایی را در این خانه انجام داده باشد که به ارزش این خانه اضافه کرده باشد. اما اجمالا نظر کارشناسان بر این است؛ زمانی که فرد خانه‌ای را خریداری کرده و در یک بازه زمانی نسبتا قابل توجه و طولانی آن را نگهداری کرده، ما بتوانیم این عایدی به وجود آمده را با استفاده از نرخ تورم تعدیل کنیم.

 

سامانه مودیان برای رصد معاملات
او در پایان یادآور شد: توصیه کارشناس این است که این طرح اجرایی نشود مگر با تمهید شرایط و زمینه‌ها و مقدمات. تمهید این شرایط و زمینه‌ها نیز کار دشواری نیست. ما فعلا بستری داریم تحت عنوان سامانه مودیان که در آن معاملات رصد می‌شود. برای اخذ مالیات بر عایدی سرمایه نیازمند این هستیم که معاملات انجام شده میان افراد مورد رصد قرار بگیرد.

مطالعه بیشتر: مطلب «چه خانه‌هایی از نظر خریداران محبوب هستند؟» در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، مالیات بر عایدی سرمایه، مالیات مسکن،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۱۳ مرداد ۱۴۰۰ساعت: ۱۰:۳۴:۵۴ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

بررسی قیمت خرید آپارتمان در دروس

اگر به دنبال خرید خانه در دروس هستید، ما در این مطلب ابتدا این محله را معرفی کرده و سپس قیمت خانه در دروس را بررسی می‌کنیم.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در دروس هستید، ما در «مجله ملکی دلتا»، ابتدا به معرفی اجمالی از محله و امکانات آن خواهیم پرداخت و در ادامه قیمت‌های این محله را بررسی می‌کنیم.

دروس، یکی از مناطق قدیمی و خوش آب ‌و هوا در منطقه سه تهران است. خیابان‌های این منطقه به معماری مهندسی و اصولی، شهرت دارند و وجود ۷ سفارت‌خانه در این محله آن را به دیپلماتیک‌ترین منطقه تهران تبدیل کرده است. محله دروس یکی از مناطق مرفه نشین در تهران محسوب می‌شود و به‌ عنوان یکی از پنج محله‌ برتر تهران شناخته شده است.

دسترسی محله دروس
محله‌ی دروس از نظر دسترسی به وسایل نقلیه‌ی عمومی در سطح خوبی قرار دارد. تاکسی‌های دروس تقریباً برای دسترسی به تمام نقاط شهر و جابجایی مسافران، حضور دارند. ایستگاه‌های اتوبوس متعددی در دروس وجود دارد و خط یک مترو (تجریش-کهریزکه)، ایستگاه مترو قلهک و ایستگاه مترو شریعتی نزدیک‌ترین ایستگاه‌های مترو به محله‌ی دروس هستند. این محله همچنین دسترسی آسانی به بزرگراه‌های شهید صیاد شیرازی، شهید همت و صدر دارد.

امکانات رفاهی و تفریحی محله
در سراسر محله دروس، فروشگاه و مغازه‌های گوناگونی وجود دارد که نیاز روزانه ساکنین را رفع می کنند. علاوه بر آن ها مجتمع‌های تجاری لوکسی نظیر مرکز خرید پاسداران، مجتمع تجاری سامان و مجتمع تجاری نگین ظفر نیز در نزدیکی دروس وجود دارند.

محله‌ دروس در گذشته پر از باغ و بوستان بوده، اما در حال حاضر بوستان زیادی در این محله وجود ندارد. بوستان پایداری (زمرد) و بوستان محصل، دو بوستانی هستند که در دروس واقع شده‌اند.

 

بررسی قیمت خرید آپارتمان در دروس تهران
اگر قصد خرید آپارتمان در دروس را دارید باید بدانید که چنانچه به دنبال خانه نوساز هستید، شما حداقل برای هر یک متر مربع باید بین 70 تا 160 میلیون تومان متغییر، بودجه کنار بگذارید.

برای مثال در حال حاضر یک واحد مسکونی نوساز 180 متری کلید نخورده، با امکانات (پارکینگ – آسانسور – انباری) متری 80 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. پس اگر شما به دنبال چنین خانه‌ای هستید باید نزدیک به 14 میلیارد و 500 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

اما شما با نقدینگی کمتر از این هم می‌توانید اقدام به خرید آپارتمان در دروس کنید. هم‌ اکنون یک واحد 170 متری در طبقه ششم، متری 52 میلیون تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

در این محله، امکان خرید خانه بین 45 تا 70 میلیون تومان برای هر متر مربع وجود دارد، اما شما با این میزان نقدینگی باید به سراغ خانه‌های با سن بنای بالا و با امکانات کمتر بروید.

مطالعه بیشتر: مطلب «بررسی قیمت خرید آپارتمان در پاسداران» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

 


برچسب: املاک دلتا، خرید آپارتمان در دروس، دروس،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۱۳ مرداد ۱۴۰۰ساعت: ۱۰:۳۳:۳۶ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

میانگین قیمت مسکن در منطقه 3

منطقه 3 تهران یکی از پرمتقاضی‌ترین مناطق تهران برای خرید آپارتمان به شمار می‌رود؛ با ما همراه باشید تا اقدام به بررسی قیمت مسکن در این منطقه کنیم.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، منطقه 3 تهران در شمالی شرقی تهران واقع شده است که به دلیل دسترسی راحت به امکانات رفاهی، منطقه بسیار مناسب و ایده‌آلی برای سکونت است؛ اما این موضوع نیازمند داشتن بودجه مناسب برای خرید ملک در این منطقه است. چرا که متوسط قیمت مسکن در این منطقه نسبت به سایر مناطق پایتخت بالاتر است.

به دلیل ساخت‌وسازهایی که در طی سالیان اخیر در محله‌های این منطقه انجام شده، بافت امروزه این منطقه اغلب نوساز است. از سوی دیگر به دلیل وجود مراکز تجاری مهم، مراکز فرهنگی، بیمارستان‌ های خوب و دسترسی مناسب این منطقه سبب شده تا طرفداران خرید آپارتمان در منطقه ۳ روز به روز بیشتر شود.

 

بررسی قیمت مسکن در منطقه 3
قیمت خرید آپارتمان در منطقه 3 تهران از متری 50 میلیون تومان آغاز می‌شود و تا متری 80 میلیون تومان ادامه دارد. البته لازم به ذکر است که این قیمت‌های ذکر شده می‌تواند متناسب با سال ساخت، موقعیت جغرافیایی، امکانات و … بیشتر یا کم‌تر باشد.

برای مثال یک واحد مسکونی 138 متری نوساز در محله جردن، با امکانات آسانسور و پارکینگ متری 68 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است، از همین رو شما برای خرید این ملک باید بالای 9 میلیارد تومان نقدینگی داشته باشید.

یک واحد دیگری با متراژ 120 متر و 15 سال ساخت در محله میرداماد، در حال حاضر متری 50 میلیون تومان آگهی شده است.

شما برای خرید یک واحد 90 متری در ظفر با سن بنای 30 سال ساخت، باید بالای 4 میلیارد و 500 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در منطقه 3 هستید، لازم است بدانید که قیمت‌های ذکر شده میانگینی از قیمت خانه در همه محله‌های منطقه 3 است، از همین رو شما می‌توانید برای اطلاعات بیشتر از قیمت مسکن در این منطقه به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید.

مطالعه بیشتر: مطلب «بررسی قیمت خرید آپارتمان در پاسداران» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، منطقه 3، قیمت مسکن،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۱۳ مرداد ۱۴۰۰ساعت: ۱۰:۳۱:۳۸ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

گرانی ۳ میلیونی مسکن پس از وعده ارزانی

از زمانی که وزیر راه اعلام کرد: افزایش قیمت مسکن تهران با حباب مواجه است، قیمت هر متر مربع مسکن در تهران بیش از ۳.۱ میلیون تومان گران شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، از آن زمانی که وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد که قیمت مسکن با حباب مواجه شده، قیمت هر متر مربع خانه در تهران بیش از ۳.۱ میلیون تومان گران شده و رشدی تقریبا ۱۲ درصدی داشته است.

در پایان آذر سال گذشته بود که محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی گفت: در شرایط کنونی بازار مسکن به دلایل گوناگونی دچار نوسان شده است و این مسئله موجب شده که قیمت آن با حباب مواجه شود، از این رو نمی‌توان به صورت هیجان زده درباره مسائل مختلف حوزه مسکن از جمله قیمت مسکن و طرح اقدام ملی صحبت کرد.

اما از آن زمان چیزی حدود هفت ماه می‌گذرد و براساس گزارش بانک مرکزی از معاملات بازار مسکن تهران در تیر امسال قیمت هر متر مربع خانه در پایتخت بیش از ۳.۱ میلیون تومان افزایش داشته و رشد ۱۲ درصدی را تجربه کرده است.

 

متوسط قیمت مسکن تهران چقدر افزایش داشت؟
براساس گزارش بانک مرکزی از تحولات مسکن تهران در آذر سال گذشته متوسط قیمت هر متر مربع مسکن (در مناطق ۲۲ گانه)، ۲۶ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان بود، اما بر اساس جدیدترین گزارش از معاملات تیر امسال متوسط قیمت یک متر مربع خانه در تهران به نرخ ۳۰ میلیون تومان رسیده است.

وزیر راه و شهرسازی پیش از آن نیز در مهر سال گذشته گفت که اگر قیمت معاملات خانه در مناطق یک و سه را درنظر نگیریم، میانگین هر متر مربع در تهران به زیر ۱۵ میلیون تومان می‌رسد، اما در آن زمان با حذف مناطق مذکور، متوسط قیمت هر متر مربع خانه در تهران ۲۳٫۱ میلیون تومان می‌شود.

در واقع میان اظهارات وزیر راه و شهرسازی با آمارهایی که یک نهاد دولتی(بانک مرکزی) ارائه می‌کند اختلاف وجود دارد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «تورم اجاره بها رکورد 5 سال اخیر را شکست!» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، وعده ارزانی، قیمت مسکن،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۱۳ مرداد ۱۴۰۰ساعت: ۱۰:۰۰:۱۰ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

بانک‌ها به گرانی مسکن دامن زدند

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه مشاوران نقشی در گرانی مسکن ندارند، گفت: بانک‌ها با خرید ده‌ها واحد مسکونی به گرانی مسکن دامن زدند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مصطفی‌ قلی خسروی با بیان اینکه دولت بازار مسکن را با رشد قیمت حدود ۹ برابری به دولت سیزدهم تحویل می‌دهد، اظهار کرد: تفکیک وزارت راه و شهرسازی اقدام مناسبی خواهد بود چرا که طی حدود یک دهه گذشته که مسکن و راه در یک وزارتخانه ادغام شدند، بخش مسکن مغفول مانده و در سایه حمل و نقل قرار گرفته است.
قلی خسروی در ادامه با اشاره به اینکه اتحادیه مشاوران املاک، طبق قانون نظام صنفی هیچ چیز در اختیارش نیست، بیان کرد: این صنف مانند اداره راهنمایی و رانندگی تنها گواهینامه می‌دهد، حال اگر تصادف شود، بنزین گران شود یا قیمت خودرو بالا برود به اداره راهنمایی و رانندگی ربطی ندارد.

 

خسروی گفت: حال این سوال پیش می آید که اتحادیه املاک برای خدمات‌رسانی به مردم چه اقداماتی انجام داده است. ده‌ها خدمت ارائه داده و ارایه می‌دهیم که ایجاد کد رهگیری، تاسیس دانشگاه و بازرسی از دفاتر املاک فقط سه مورد آن است. کد رهگیری را ایجاد و شش ماه تلاش کردیم تا در تمام کشور این موضوع را آموزش دهیم.
 
وی بیان کرد: بیش از ۱۲ هزار مشاور املاک در تهران فعالیت می‌کنند و در چنین جامعه گسترده‌ای بروز تخلف اجتناب ناپذیر است. مسئله مهم این است که از طرق مختلف همچون بازرسی، پلمپ دفاتر، ارجاع به شورای حل اختلاف و دیگر ابزارهای بازدارنده سطح تخلفات را کاهش داده‌ایم.
افزایش سطح تحصیلات مشاوران املاک
رییس اتحادیه مشاوران املاک، تاسیس دانشگاه برای ارتقای سطح علمی مشاوران املاک در سال ۱۳۹۰ را خدمت دیگر اتحادیه دانست و گفت: از زمان تاسیس دانشگاه علمی کاربردی اتحادیه املاک، سطح دانش حقوقی مشاوران به طرز قابل توجهی افزایش یافته و رشته‌های حقوق ثبتی، مشاور املاک، شورای حل اختلاف و حقوق صنفی در این دانشگاه تدریس می‌شود. حدود ۹۰ درصد فارغ‌التحصیلان جذب دفاتر املاک می‌شوند و خوشبختانه هم‌اکنون بیش از ۳۰ درصد مشاوران املاک تهران از تحصیلات مرتبط برخوردارند.

قلی خسروی تصریح کرد: علاوه بر دانشگاه، کلاس‌های آموزشی برای فعالان دفاتر املاک برگزار می‌کنیم تا کسانی که تحصیلات عالیه ندارند با مبانی شغل خود آشنا شوند. آموزش‌های ما در زمینه احترام به مراجعه‌کنندگان، عدم دریافت بیعانه و بسیاری موارد دیگر است که مردم به وضوح تفاوت خدمات در دفاتر مشاور املاک را نسبت به گذشته احساس می‌کنند.

مطالعه بیشتر: مطلب «دلالان به بازار مسکن بازگشتند!» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، بازار مسکن، بانک ها، گرانی مسکن،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۱۳ مرداد ۱۴۰۰ساعت: ۰۹:۵۷:۱۷ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

توقف مسکن مهر یک میلیون نفر را بیکار کرد

مشاور وزیر اسبق راه و شهرسازی گفت: اگر ما سالی ۵۰۰ هزار واحد مسکن مهر می‌ساختیم و پروژه را در شرایط تحریم ادامه می‌دادیم، امروزه یک میلیون شغل داشتیم.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، هادی عباسی، مشاور وزیر اسبق راه و شهرسازی، عنوان کرد: مسکن مهر ۱ میلیون ۷۰۰ هزار واحد روستایی و ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار واحد شهری را در بر می‌گرفت و اگر با همان دست فرمان کار ادامه پیدا می‌کرد، این پروژه یک سال بعد به اتمام می‌رسید.

عامل تاخیر در تحویل مسکن مهر
وی با اشاره به دلایل تاخیر ۸ ساله در روند اتمام این پروژه افزود: با تغییر دولت تیم اجرایی مسکن مهر که ۸ نفر بودند و کار ستادی مسکن مهر را انجام می‌دادند، همه از کار کنار گذاشته‌ شدند.

این کارشناس مسکن با بیان اینکه بی‌مهری نسبت به این پروژه باعث شد که کار طولانی شود، تاکید کرد: علاوه بر تخریب روانی، کم‌کاری‌ها در تکمیل پروژه مسکن مهر قابل توجه است.

 

توقف مسکن مهر ۱ میلیون نفر را بیکار کرد
این کارشناس مسکن در تشریح اینکه توقف پروژه مسکن مهر یک میلیون نفر را بیکار کرد، گفت: لازم نبود حتی منابع جدیدی هم به این پروژه تخصیص پیدا کند، تنها کافی بود ما اقساط بازگشتی مسکن مهر را دوباره در داخل همین پروژه به گردش در می‌آوردیم.

مشاور وزیر اسبق راه و شهرسازی، با اشاره به این مسئله که تا الان مردم برخلاف کسانی که تسهیلات کلان می‌گیرند بسیار خوش حساب هستند و از ۵۲ هزار میلیارد تومان تسهیلات پرداختی، مردم حدود ۳۵ هزار میلیارد تومان را به بانک مسکن پرداخت کرده‌اند، گفت: از این ۳۵ هزار میلیارد تومانی که به بانک مسکن پرداخت شده است، عددی که به پروژه وارد شده ۷ هزار میلیارد تومان است. یعنی ۲۸ هزار میلیارد تومان در جاهایی غیر از ساخت مسکن هزینه شده است.

نقدینگی رشد کرد، اما مسکن ساخته نشد
وی با اشاره به اینکه در دولت‌های قبل نقدینگی و ارز هم رشد داشتند اما ما اشتغال مسکن مهر را از دست دادیم، گفت: در حال حاضر با گذشت ۸ سال از عمر دولت، همچنان ۲۴۰ هزار واحد مسکونی تکمیل نشده است. این در حالی است که این پروژه در مجموع با پیشرفت ۸۰ درصدی به دولت روحانی سپرده شد.

مطالعه بیشتر: مطلب «بانک‌ها به گرانی مسکن دامن زدند» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، ایجاد شغل، ساخت مسکن،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۱۳ مرداد ۱۴۰۰ساعت: ۰۹:۵۵:۲۶ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

ایرانی‌ ها چند خانه در ترکیه خریداری کردند؟

رئیس خانه اقتصاد ایران و ترکیه گفت: در میان کشورهای خارجی، عراقی‌ها با خرید ۷۷۳ واحد خانه و ایرانی‌ها با خرید 683 واحد در ماه گذشته اصلی‌ترین مشتریان خارجی خانه در ترکیه بوده‌اند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، جلال ابراهیمی می‌گوید که با وجود تغییراتی که اقتصاد دنیا پس از شیوع کرونا تجربه کرده، همچنان مسکن یکی از مهم‌ترین پیشران‌های اقتصاد ترکیه به شمار می‌رود.

جلال ابراهیمی در این رابطه اظهار کرد: با وجود مشکلاتی که اقتصاد ترکیه در ماه‌های گذشته و تحت تاثیر شیوع کرونا با آن مواجه بود، بخش مسکن توانسته حرکت رو به جلو خود را از سر بگیرد تا نیمه سال جاری میلادی، فروش مسکن به خارجی‌ها ۴۴ درصد افزایش پیدا کرده است.

رئیس خانه اقتصاد ایران و ترکیه با بیان اینکه بانک‌های این کشور برای افزایش توان خرید، نرخ بهره وام مسکن را کاهش داده‌اند، اظهار کرد: همین سیاست‌های حمایتی باعث شده که تنها در یک ماه، ۱۳۴ هزار واحد مسکونی در ترکیه به فروش برسد که از این تعداد، ۶۸۳ واحد سهم ایرانی‌ها بوده است.

ابراهیمی با اشاره به تداوم روند افزایشی قیمت مسکن ترکیه در ماه‌های گذشته، توضیح داد: برآوردها نشان می‌دهد در یک ماه گذشته، میانگین قیمت خانه در ترکیه ۳.۹ درصد افزایش یافته و نرخ واقعی سالانه نیز بیش از ۱۰ درصد رشد کرده است.

وی ادامه داد: در میان شهرهای اصلی، بالاترین رشد قیمت مسکن در یک ماه گذشته به آنکارا با ۴.۳ درصد اختصاص دارد و پس از آن ازمیر با ۳.۶ و استانبول با ۲.۸ درصد قرار گرفته‌اند. در روند یک ساله نیز قیمت خانه در ازمیر حدودا ۳۰ درصد، استانبول ۲۷ و آنکارا ۲۶ درصد افزایش یافته است.

 

 جزئیات آمارهای بازار مسکن ترکیه
رئیس خانه اقتصاد ایران و ترکیه گفت: فروش مسکن در مقایسه با ماه قبل دو برابر شده و در ماه ژوئن به ۱۳۴ هزار و ۷۳۱ واحد رسیده است که یکی از علت‌های آن کاهش نرخ بهره بانکی برای خرید مسکن از سوی بانک‌های دولتی است و استانبول با ۲۵۸۳۳ واحد بیشترین سهم در فروش و آنکارا با ۱۳ هزار در مرحله دوم است.

ابراهیمی افزود: در میان کشورهای خارجی عراقی‌ها با خرید ۷۷۳ واحد خانه در ماه گذشته اصلی‌ترین مشتریان خارجی خانه در ترکیه بوده‌اند و ایران با ۶۸۳ واحد در رده بعدی قرار دارد. شهروندان روسیه، افغانستان و آلمان نیز در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

ترکیه در سال‌های گذشته به مقصد تجاری و سرمایه‌گذاری بسیاری از ایرانی‌ها بدل شده و از این رو شهروندان ایران در سال‌های گذشته یکی از اصلی‌ترین مشتریان خانه در ترکیه بوده‌اند. پیش از شیوع کرونا، ترکیه مقصد مسافرتی بسیاری از شهروندان ایران نیز به شمار می‌رفت اما در ماه‌های گذشته تعداد این مسافران به شکلی جدی کاهش پیدا کرده است.


برچسب: املاک دلتا، اقتصاد ترکیه، قیمت مسکن در ترکیه،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۱۳ مرداد ۱۴۰۰ساعت: ۰۹:۵۱:۵۶ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)

بررسی قیمت خرید آپارتمان در پاسداران

اگر به دنبال خرید آپارتمان در پاسداران هستید، ما در این مطلب ابتدا محله را معرفی کرده و سپس قیمت خرید خانه در پاسداران را بررسی می‌کنیم.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در پاسداران هستید، ما در مجله ملکی دلتا ابتدا به معرفی اجمالی از محله و امکانات آن خواهیم پرداخت و در ادامه قیمت‌های این محله را بررسی می‌کنیم.

پاسداران محله‌ای در شمال شرق تهران است که بخش‌های مختلف آن در مناطق 1، 3 و 4 شهرداری این شهر واقع شده است. پاسداران یکی از طولانی ترین خیابان‌های شمال شرقی تهران است و نام قدیمی این محله سلطنت آباد است.

بررسی دسترسی پاسداران
پاسداران به دلیل نزدیکی به بسیاری از بزرگراه‌ها ازجمله صدر و صیاد شیرازی، دسترسی خوبی به دیگر نقاط شهر تهران دارد. ایستگاه نوبنیاد متعلق به خط سه مترو تهران و خطوط اتوبوسرانی و بی آرتی در این خیابان جابجایی را برای مردم این منطقه راحت کرده است. محله‌ی پاسداران دارای ایستگاه مترو در شهید زین‌الدین، نوبنیاد، هروی و حسین‌آباد می‌باشد.

البته محله پاسداران به طور کلی جزء محله‌های پرترافیک تهران به حساب می‌آید که این مسئله یکی از مواردی است که باید برای اجاره خانه در محله پاسداران در نظر داشته باشید.

امکانات رفاهی و تفریحی پاسداران
پاسداران یکی از محله‌های دنج و خوش آب‌وهوای تهران است. مکان‌های تفریحی پاسداران شامل پارک نیاوران که از زیباترین پارک‌های تهران است، بوستان مازیار و بوستان نارنجستان و … است.

مراکز خرید معروفی چون مجتمع تجاری کوهستان، مرکز خرید پریس سنتر، مرکز خرید آرتمیس، مرکز خرید پاسداران، برج سفید، مرکز خرید خانه سام، مرکز خرید پارس و … در پاسداران واقع شده که برای تهیه پوشاک می‌توانید به آنها مراجعه کنید.

 

بررسی قیمت خرید آپارتمان در پاسداران تهران
اگر قصد خرید آپارتمان در پاسداران را دارید باید بدانید که چنانچه به دنبال خانه نوساز هستید، شما حداقل برای هر یک متر مربع باید بین 65 تا 95 میلیون بودجه کنار بگذارید.

برای مثال در حال حاضر یک واحد مسکونی نوساز 84 متری کلید نخورده، با امکانات (پارکینگ – آسانسور – انباری) متری 95 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. پس اگر شما به دنبال چنین خانه‌ای هستید باید نزدیک به 7 میلیارد و 980 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

اما شما با نقدینگی کمتر از این هم می‌توانید اقدام به خرید آپارتمان در پاسداران کنید. هم‌ اکنون یک واحد 121 متری در طبقه پنجم، متری 59 میلیون تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

در این محله، امکان خرید خانه بین 45 تا 65 میلیون تومان برای هر متر مربع وجود دارد، اما شما با این میزان نقدینگی باید به سراغ خانه‌های با سن بنای بالا و با امکانات کمتر بروید.

مطالعه بیشتر: مطلب «بررسی قیمت خرید آپارتمان در آرژانتین» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.


برچسب: املاک دلتا، خرید آپارتمان در پاسداران، محله پاسداران،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:

+ نوشته شده: ۱۲ مرداد ۱۴۰۰ساعت: ۰۱:۱۳:۲۱ توسط:املاک دلتا موضوع: نظرات (0)